Capital Investment 4

[Hope3]

Cześć wszystkim, Właśnie się zarejestrowaliśmy tutaj, ponieważ po prostu nie wiemy, co dalej robić. Jesteśmy rodziną 5-osobową i brakuje nam miejsca w naszym domu szeregowym (kupionym 8 lat temu). Biuro do spraw mieszkań potwierdziło, że przestrzeń mieszkalna (4 pokoje, 107 mkw) jest niewystarczająca. Znaleźliśmy teraz Dom, który chcielibyśmy kupić. 183mkw, 6 pokoi, cena zakupu 430 000 euro. Sprzedaż naszego domu przyniosłaby nam kapitał własny w wysokości 150 000 euro. Wniosek o kredyt Z15 jest już praktycznie gotowy i złożymy go w przyszłym tygodniu w biurze do spraw mieszkań. Jednakże wygląda na to, że tegoroczny fundusz wsparcia jest wyczerpany, więc najwcześniej dostalibyśmy pieniądze od banku L prawdopodobnie w przyszłym roku, może nawet dopiero w 2026 roku. Sprzedający chcieliby jednak zamknąć umowę notarialną najpóźniej w styczniu 2025 roku i otrzymać wówczas swoje pieniądze. I tutaj pojawia się nasz problem. Dotychczas nie udało nam się znaleźć banku, który zaoferowałby nam pożyczkę pośrednią. Ponieważ cały kredyt zostałby spłacony przez bank L, żaden bank nie jest zainteresowany udzieleniem nam 360 000 euro (chcemy zatrzymać 50 000 euro na remont), przez 12-18 miesięcy, albo w przypadku, gdy stary Dom nie zostanie sprzedany w styczniu, 460 000 euro (w tym koszty dodatkowe) ponieważ nie byloby dla nich żadnego dalszego finansowania. Czy ktoś ma doświadczenie, poradę dotyczącą banku oferującego tego rodzaju rozwiązanie, lub inny pomysł? Wszystko idealnie pasuje, a teraz problem polega na tym irytującym kredycie pośrednim?

[NaTwoim13]

Cena zakupu 430 000 euro
Koszty poboczne zakupu?
Nadwyżka ze sprzedaży 150 000 euro
kredyt dla NFZ? Różnica między kosztami ogólnymi a nadwyżką 150 000 euro?!?

Jeszcze tego dokładnie nie zrozumiałem.

[ZehWeh]

Chcecie pożyczyć 360 000€ na 18 miesięcy jako finansowanie pośrednie? Czy zdajecie sobie sprawę, jakie to kosztowne rozwiązanie? Tylko odsetki wyniosą przy tym około 1800€... miesięcznie!!! Przy 18 miesiącach byłoby to ponad 30 000€ odsetek! Poza tym to wszystko jest bardzo chaotycznie napisane, nie jest jasne, jaki dokładnie jest potrzebny finansowanie i jaka jest dostępna wartość kapitału własnego.

[bruno68]

@Hope3, masz tutaj problem! Po pierwsze, czy obiekt jest w ogóle warty ceny zakupu? Gdzie jest ekspertyza wartościująca! Nie, ja raczej sądzę, że próbuje się tutaj tylko zyskać na czasie. Nawet L-Bank zażąda dwóch ekspertyz wartościujących. Tutaj najpierw powinna zostać przedstawiona ekspertyza wartościująca dla L-Bank. Aby w ogóle określić wartość, jeśli cena sprzedaży odbiega od ekspertyzy, to finansowanie prawdopodobnie zostanie unieważnione. Zakładam, że cena jest o 15-20% (60.000-86.000 €) za wysoka. To, czy właściciel domu chce sprzedać do stycznia 25, to jedno, a czy sprzedaż się odbędzie, to już inna sprawa. Zleć sporządzenie ekspertyzy dla obu domów, (4 pokoje, 107 m²) za 150.000 € = 1.402 € /m² (6 pokoi, 186 m²) za 430.000 € = 2.312 € /m² Jak do tego doszło, że występuje taka różnica w wartości? Około 900 € /m² różnicy? To, co oznaczałoby 90.000 € więcej za nieruchomość, brakuje na nowe zakupy! Nawet tylko 10.000 € więcej byłoby lepsze. bruno68

[Hope3]

Spróbuję wyjaśnić to mniej chaotycznie.

Cena zakupu nowego domu 430 000 euro
Koszty dodatkowe związane z tym 30 000 euro, nie zaangażowany jest żaden pośrednik

Wartość starego domu co najmniej 350 000 euro
Nasze saldo zadłużenia 190 000 euro + 10 000 euro odszkodowania za wypowiedzenie umowy.
W rezultacie po sprzedaży wartość własna wyniesie około 150 000 euro

[NaTwoim13]

Postaram się wyjaśnić to mniej chaotycznie.

Cena zakupu nowego domu 430 000 euro
Koszty dodatkowe wynoszą 30 000 euro, żaden pośrednik nie jest zaangażowany

Wartość starego domu co najmniej 350 000 euro
Nasz pozostały dług wynosi 190 000 euro + 10 000 euro kary za wcześniejszą spłatę
W rezultacie środki własne po sprzedaży to około 150 000 euro

1) kredyt NRW w wysokości 310 000 euro?
2) ZwiFi powyżej 460 000 euro??

3) Czy wartość obecnego obiektu, który zamierzacie sprzedać, została już rzetelnie oszacowana przez eksperta?
4) Gdzie (region lub kod pocztowy) znajduje się obecny obiekt?