Capital Investment 4

[Caraxes]

Drodzy eksperci finansowi! Co oznacza pośrednik w następującym stwierdzeniu: Warunki są ustalane w zależności od stopnia integracji procentowej partii 60%, 80%, 90%, 95%, 100%, 110% Dziękuję

[peer]

Prawdopodobnie chodzi o stopę obciążenia. Jeśli potrzebujesz tylko 60% wartości domu, warunki kredytu są zdecydowanie lepsze niż w przypadku finansowania 100% lub nawet 110% wartości.

[BenniG]

Jeśli twój Dom/mieszkanie kosztuje 100 000 € plus koszty dodatkowe i nie masz wkładu własnego, to jest to finansowanie w wysokości 110%.
Jeśli masz koszty dodatkowe jako wkład własny, to jest to finansowanie w wysokości 100%.
Jeśli masz dodatkowe 10 000 € obok kosztów dodatkowych, to byłoby to finansowanie w wysokości 90%.
Jeśli miałbyś dodatkowe 20 000 €, to byłoby to finansowanie w wysokości 80% i tym samym z niższą stopą procentową niż w przypadku finansowania w wysokości 90%.
Jeśli na przykład miałbyś tylko dodatkowe 18 000 €, otrzymałbyś stopę procentową odpowiadającą finansowaniu w wysokości 90%. W takim przypadku powinieneś sprawdzić, czy nie mógłbyś pożyczyć sobie gdzieś 2 000 €.

[Caraxes]

Dziękuję za odpowiedź. Czy koszty dodatkowe obejmują podatek handlowy, prowizję dla pośrednika, wydatki związane z księgą wieczystą lub notariuszem?

[6Bankkaufmann]

@Caraxes

Ogólnie mówiąc, koszty poboczne zakupu obejmują:

a) podatek od nabycia nieruchomości na rzecz urzędu skarbowego
b) opłaty notarialne i księgi wieczyste
c) prowizje pośrednika

[NaTwoim13]

Jeśli Twój Dom/mieszkanie kosztuje 100 000 € plus koszty dodatkowe, a nie masz własnego kapitału, to jest to finansowanie w wysokości 110%.
Jeśli posiadasz koszty dodatkowe jako kapitał własny, to jest to finansowanie w wysokości 100%.
Jeśli miałbyś dodatkowo 10 000 € oprócz kosztów dodatkowych, byłoby to finansowanie w wysokości 90%.
Gdybyś miał dodatkowo 20 000 €, byłoby to finansowanie w wysokości 80%, co oznaczałoby niższą stopę procentową niż w przypadku finansowania w wysokości 90%.
Jeśli na przykład miałbyś tylko 18 000 € dodatkowo, otrzymałbyś stopę procentową dla finansowania w wysokości 90%. W takim przypadku warto sprawdzić, czy nie można gdzieś pożyczyć 2 000 €.

To jest prawidłowe, gdy bank nie pobiera dodatkowego 10% bezpieczeństwa, co robią niektóre banki, np. Volksbank, Commerzbank, niektóre kasy oszczędności.

Przy dokonywaniu modernizacji, ewentualnie również wykorzystując własne środki, ważne jest wybranie banków, które w 100% uwzględniają wartość modernizacji i wykorzystanych własnych środków, aby minimalizować wskaźnik zabezpieczenia, który wpływa na warunki uzyskania kredytu.

Niektóre banki oferują korzystne warunki nawet przy wskaźniku kredytu na poziomie 100%, w przeciwieństwie do banków, które przy wskaźniku 90% stosują wyższe oprocentowanie. Należy dobrze znać te warunki, aby móc generować indywidualnie najkorzystniejsze warunki kredytowe.

[NaTwoim13]

@Caraxes

Generell meint man bei den Nebenkosten des Kaufes:

a) podatek od nabycia nieruchomości w urzędzie skarbowym
b) koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej
c) koszty pośrednika

Auch Küche und Inventar sind den Nebenkosten zuzuordnen.

[Caraxes]

To jest właściwe, gdy bank nie pobiera 10% zabezpieczenia, które niektóre banki, takie jak Voksbank, Commerzbank, niektóre kasy oszczędnościowe, pobierają.

Przy prowadzeniu modernizacji, ewentualnie również poprzez wkład własny, ważne jest wybieranie banków, które w pełni uwzględniają modernizacje i wkłady własne w wysokości 100%, aby utrzymać poziom obciążenia hipotecznego - wpływający na warunki uzyskiwane kredytu - jak najniższy.

Niewiele banków oferuje korzystne warunki nawet przy 100% obciążeniu, w przeciwieństwie do banków, które wymagają 90% obciążenia. Trzeba dobrze rozegrać tę grę warunków, aby móc uzyskać indywidualnie najlepsze warunki.

Jak to się ma do nowego budownictwa z nadmiernym obciążeniem lub brakiem zabezpieczeń?

[NaTwoim13]

Jak jest w przypadku nowej budowy z kredytem hipotecznym i rabatem na zabezpieczenie?

Wartość zabezpieczenia obejmuje całe koszty budowy, w tym koszty działki z kosztami infrastruktury i architektem.

Zazwyczaj obejmuje to wszystkie koszty poza podatkiem od nabycia nieruchomości, notariuszem, księgą wieczystą, ubezpieczeniami, wyposażeniem i kuchnią.

Z tej wartości odlicza się ponownie 100% lub minus 10%, co daje wartość zabezpieczenia.

Następnie dzieli się zapotrzebowanie na finansowanie (koszty całkowite minus kapitał własny i wkład własny) przez wartość zabezpieczenia, aby uzyskać stopień zabezpieczenia.