Capital Investment 4

[viktor]

Nieruchomość jest obciążona przez 2 wierzycieli (A i B). Jeśli drugi wierzyciel (B) złoży wniosek o licytację komorniczą, czy B musi pokryć koszty licytacji? - ale wtedy wierzyciel A otrzymuje dochód z licytacji (ponieważ dochód nie wystarcza na spłatę długu B)?!

[bruno68]

To jest zasadniczo błędne rozumowanie, Viktorze,

Jeśli drugi wierzyciel (B) złoży wniosek o licytację przymusową,
czy B musi ponieść koszty licytacji?
- a następnie wierzyciel A zgarnia dochód z licytacji (ponieważ dochód nie wystarcza na spłatę długu B)?

W rzeczywistości, dłużnik zostaje dodatkowo obciążony tymi kosztami podczas przymusowej sprzedaży!

Podczas sprzedaży rozpoczyna się od 70% wartości własności. Jeśli osiągnięto wartość 80%, na przykład 320 000 € z 400 000 €, koszty postępowania przymusowego są odejmowane w pierwszej kolejności. Pierwsze 20 000 €, pozostaje 300 000 €.

Zakładając 60% finansowanie, na pierwszej klasie z 400 000 € zostaje spłacone 60%, czyli 240 000 €. Pozostałe saldo to 60 000 €.

To odnosi się do drugiej klasy, gdzie 20% współfinansowania to 80 000 €, pomniejszone o pozostałe saldo, zostaje zaległość w wysokości 20 000 €.

Ale uwaga, to hipoteka, a nie hipoteka. (Kolejność A lub B jest dowolna)

Zatem hipoteka obejmuje całe rodzinne majątki, w tym dzieci, co oznacza, że wszystkie aktywa rodzinne mogą być zajęte!
A) Futra, złoto, srebro, gotówka, obrazy, depozyty dzieci, książeczki oszczędnościowe i drugi samochód, mogą zostać zarekwirowane do przymusowej sprzedaży.

B) Jeśli to nie wystarczy, postępuje się zgodnie z § 850 c KPC.

Jeśli rodzina składa się z 3 dzieci i 5 osób o dochodzie 10 000 €, zasadniczo tylko około 4 000 € jest zwolnione z zajęcia miesięcznie, zatem można zająć do 6 000 €.

Kluczowym punktem tutaj jest to, że z powodu zwiększonych wydatków, powyżej dozwolonej kwoty dochodu zwolnionego z zajęcia, powstaje nowy stos długów, co prowadzi do nowych przyszłych problemów!

Mam nadzieję, że jest zrozumiałe, dlaczego w ramach finansowania wspominam o kluczowym punkcie § 850 c KPC, ponieważ w przypadku awarii finansowej zawsze zostaje się postrzeganym jako notoryczny dłużnik przez Biuro Informacji Kredytowej.

[BenniG]

Tak długo jak przychód ze sprzedaży jest wyższy niż żądanie, wszystko jest w porządku...
ale...

Co by się stało, gdyby przychód ze sprzedaży wynosił tylko 240 000 €, a instytucja kredytowa w pierwszej pozycji (A) miała otwarte 140 000 €, a w drugiej (B) 100 000 €?
Wówczas A otrzymuje 140 000 €, a B 100 000 € pomniejszone o koszty, czyli 80 000 €.

Co by się stało, gdyby przychód ze sprzedaży wynosił tylko 140 000 €, a instytucja kredytowa w pierwszej pozycji (A) miała otwarte 140 000 €, a w drugiej (B) 100 000 €?
Wówczas A otrzymuje 140 000 €, a B 0 € pomniejszone o koszty, co oznacza, że musiałby zapłacić 20 000 €.

[viktor]

Co by się stało, gdyby dochód ze sprzedaży wyniósł tylko 140.000 €, a instytucja kredytowa w pierwszej kolejności (A) miała otwarte 140.000 €, a w drugiej kolejności (B) 100.000 €?
W takim przypadku A otrzymuje 140.000 €, B otrzymuje 0 € po odjęciu kosztów, więc musiałby zapłacić 20.000 €




nie. Z wyjaśnień Bruna rozumiem to raczej tak.
Dochód najpierw pokrywa konta ZV w wysokości 20.000 €. Następnie A otrzymuje resztę 120.000 € (dochód 140.000 - koszty 10.000 = 120.000) B dostaje 0 € patrząc w powietrze = 0,-

Czy tak jest, Bruno ?

Nawet w tym przypadku ma to sens dla B, ponieważ B nie musi ponosić kosztów za nic, ale dłużnik jest ukarany przez ZV.
.






Jednakże, uwaga, to jest zastaw rejestrowy, nie hipoteczny. (Kolejność A lub B jest dowolna)
Zatem zastaw rejestrowy obejmuje całe majątek rodzinny, w tym również dzieci, dzięki czemu cały majątek rodziny może być zarekwirowany!


Tego niestety nie rozumiem.
Moje dotychczasowe rozumienie:
Zastaw rejestrowy obciąża tylko określoną nieruchomość.
Różnica między zastawem rejestrowym a hipotecznym polega na tym, że zastaw rejestrowy jest dobrowolnym zabezpieczeniem, a hipoteka raczej jest narzucona?

[2tneub]

@victor

Nie wierz we wszystko, co pisze troll forumowy Bruno. Jak sam zauważyłeś, nieprawidłowa jest nawet połowa z tego.