Capital Investment 4

[Jupiter12]

Hallo, planujemy zakup domu jednorodzinnego. Znaleźliśmy już wymarzony obiekt. Koszt zakupu wraz z dodatkowymi kosztami (NK) wynosi 83 400 €. Nasz bank złożył nam następującą ofertę: 24 900 € po 3,95% kredyt z KfW oraz 58 500 € po 4,85% kredyt bankowy. Okres kredytowania to 25 lat z 10-letnim okresem obowiązywania oprocentowania i comiesięczną spłatą w wysokości 2,07%. Co o tym myślicie? Nasza historia kredytowa w naszym banku wynosi 1,2. Czy warto związać oprocentowanie na dłużej? Czy oprocentowanie wtedy wzrośnie? Dziękuję.

[hs-makler]

Cześć, najlepiej złożyć przeciwofercie u niezależnego doradcy finansowego. Wtedy zobaczysz, czy oferta banku domowego jest naprawdę lepsza. Terminowość oprocentowania na 10 lat jest zalecana. Warunki odsetkowe na pewno nie będą bardziej korzystne, wręcz przeciwnie. Z poważaniem Heiko Schmidt ________________ Makler HS www.hs-makler.de ________________

[Jupiter12]

Zrobiłem to, że bank hipoteczny jest tańszy. To decyzja na całe życie, kiedy kupuje się Dom. Chce się, żeby niczego nie zepsuć.

[hs-makler]

Stopa oprocentowania 3,95% dla kwoty 24 900 € jest w porządku. Ale 4,85% dla reszty wydaje mi się nieco wysoka. Dlaczego nie obie części po 3,95%? Należy również wziąć pod uwagę, w jakim czasie nieruchomość ma zostać całkowicie spłacona. Ma to także wpływ na odsetki. Z poważaniem Heiko Schmidt ________________ HS Makler www.hs-makler.de ________________

[Jupiter12]

Nie mogę tego powiedzieć! Mamy umówione spotkanie na przyszły tydzień. Czy masz jakiś pomysł, jak mogę obniżyć procenty?????? Czy próbować negocjować czy też znaleźć aktualne stopy procentowe w internecie i je porównać?? Ach, dziękuję za odpowiedzi

[hs-makler]

Po prostu porozmawiaj z doradcą bankowym na ten temat. Zazwyczaj oni przedstawiają lepszą ofertę. Lub udaj się do innego dostawcy. Opcji jest wystarczająco dużo. Warto być ostrożnym w przypadku podawania informacji o oprocentowaniu i porównywania ofert w internecie. Z poważaniem Heiko Schmidt ________________ HS Makler www.hs-makler.de ________________

[Jupiter12]

Dziękuję, zrobię to i dam znać

[ADMCI4]

Außerdem: 1. Oprocentowanie 3,95% w przypadku KfW może być zaoferowane przez każdy bank. Istnieją jednak ograniczenia. KfW może maksymalnie sfinansować 30% lub maksymalnie 100 000 € całkowitych kosztów. 2. To, czy warunki bankowe są dobre, zależy od wielu czynników. Poziom obciążenia, kapitał własny, okres spłaty, sposób spłaty i wiele więcej. Dlatego nie można jednoznacznie stwierdzić, czy 4,85% jest korzystne. Co mogę polecić, to skonsultować się z Dr. Klein (freie hypo), jeśli jest w pobliżu, i sprawdzić wszystko dokładnie. Bardzo dobrą opcją jest również Bank Sparda. Obecnie oferują one jedne z najlepszych warunków na rynku. Z poważaniem.

[PI112]

Cześć, teraz przykładowe zdanie o naszym ekspercie HS-Makler. Jesteś dosyć nowy w biznesie, prawda? Oprocentowanie jest ok, biorąc pod uwagę dość skąpe dane dostarczone nam przez Jowisza. Powody są dwa: po pierwsze, muszę najpierw znaleźć bank, który zgodzi się na 100% finansowanie; po drugie, mamy do czynienia z dość niewielką kwotą kredytu, co dodatkowo podnosi koszty pożyczki. Dlaczego zalecasz wiązanie oprocentowania na 10 lat, skoro uważasz, że stopy procentowe wzrosną w długiej perspektywie? Powinieneś wiedzieć, że okresy kredytowe do 25 lat nie stanowią problemu. Najlepiej, jak skomentujesz KFW i ich warunki z postu nr 4. Twoje wypowiedzi na tym forum ciągle same siebie dyskwalifikują. Pozdrowienia

[Jupiter12]

Dzisiaj odbyłem rozmowę z bankiem Sparda. Nie doszło nawet do spotkania osobistego. Wymagali 20% wkładu własnego. Oferowali mi 4,05% na 10 lat, więc nie do końca satysfakcjonujące warunki. Dziś dostałem ofertę od Baufi24. kredyt KFW. pożyczka bankowa w wysokości 5,04% i kredyt prywatny w wysokości 6,35% od 6000€ jako wkład własny. ING-DiBa również nie wypada lepiej w przypadku tej kwoty. Więc dzisiaj ponownie udałem się do Commerzbank. Oprocentowanie nie zmieniło się, ale dzięki przenoszeniu pewnych zabezpieczeń hipotecznych, których tak naprawdę nie posiadamy, udział KFW wzrósł, a pożyczka bankowa zmniejszyła się. Choć ilość nie jest duża, to doradca banku bardzo się starał. Przy finansowaniu powyżej 100% i kwotach poniżej 100 000€, margines manewru jest bardzo ograniczony. Oszczędzono opłaty manipulacyjne, a okres bezprowizyjnego udostępnienia wynosi 150 dni, co jest krótsze niż zazwyczaj.