Capital Investment 4

[Peter]

Cześć,
jestem tuż przed zakupem domu. Zebrałem już trochę informacji, teraz natknąłem się na nowy produkt finansowy:

kredyt z możliwością zmiany stóp procentowych (FLEX) lub kredyt z ograniczeniem stóp procentowych (CAP)

Oprocentowanie ma być oparte na AURIBOR, z dodatkiem około 1,5%, co oznaczałoby obecnie oprocentowanie poniżej 2%.
W zasadzie obecnie byłoby to prawie darmowe pieniądze, dopóki stopy procentowe nie wzrosną. Jednak tutaj można ustalić górną granicę oprocentowania, po przekroczeniu której kredyt zostanie przekształcony w normalny.

Teraz moje pytania. Czy to naprawdę działa tak, że jeśli ustawię ograniczenie np. na 4%, to zapłacę tylko 4% oprocentowania?

Gdzie jest haczyk w całej tej sprawie?

[VOL710]

Cześć, W zasadzie pożyczka kapitałowa jest dobrym rozwiązaniem. Jednakże z uwagi na obecną sytuację na rynku, polecałbym obecnie zabezpieczenie sobie najniższych stałych warunków. Dlaczego ryzykować konieczność płacenia wyższej stopy oprocentowania w przyszłości, skoro na pewno w kolejnych latach stopy procentowe znowu wzrosną. A jeśli masz na przykład pożyczkę kapitałową z górnym pułapem 5% (który faktycznie jest górnym limitem, czyli faktycznie nigdy nie zapłacisz więcej niż ta oprocentowanie została określona) i stopy procentowe wzrosną do tego poziomu, będziesz musiał płacić 5% od trzeciego lub czwartego roku, podczas gdy w przypadku stałej stopy oprocentowania byłaby to na przykład nadal 3,99%. Poza tym nie ma żadnego haczyka w tej formie finansowania, jest ona opracowywana matematycznie i systemowo przez banki, dlatego mogą one zaoferować Ci akceptowalny dla Ciebie górny pułap! Z poważaniem

[Peter]

Brzmi nieźle, dziękuję za odpowiedź.
Istnieją także pożyczki kombi, gdzie tylko część jest zawarta jako elastyczna.

Po prostu sprawdzę sobie to wszystko obliczając, są przecież także opłaty, i zobaczę, co wyniknie na koniec.