Capital Investment 4

[ADMCI4]

Moja żona i ja chcielibyśmy niedługo kupić Dom, ponieważ i tak płacimy tak dużo czynszu, że opłacałoby się go kupić. Ponadto znajomy chce sprzedać swój Dom jednorodzinny, i chcielibyśmy skorzystać z tej okazji. Niestety, mamy bardzo mało oszczędności i musielibyśmy finansować całą sumę zakupu. Kiedy zaczęliśmy się tym bliżej zająć, zauważyliśmy, że poza ceną zakupu na nas czekają również inne koszty. Musimy uwzględnić opłaty notarialne i ewentualnie także prowizję bankową. Czy istnieje możliwość uwzględnienia tych kosztów dodatkowych w finansowaniu, czy ta kwota musi koniecznie być dostępna jako kapitał własny? Pozdrowienia Geisterjäger

[MThiemann]

Hallo myśliwi na duchy, Finansowanie przekraczające 100% ceny zakupu (czyli finansowanie kosztów dodatkowych zakupu - takich jak koszty notarialne, sądowe, podatek od zakupu nieruchomości oraz możliwa prowizja dla pośredników) obecnie nie jest już tak łatwe jak kiedyś. Koszty dodatkowe mogą być finansowane poprzez tzw. pożyczkę w tyle, której stopa procentowa jest jednak nieco wyższa niż w przypadku kredytów budowlanych. Ze względu na wysoki wskaźnik obciążenia nieruchomością, będziesz musiał zaakceptować dodatkowe opłaty odsetkowe za pierwotne finansowanie. W związku z tym wymagania dotyczące zdolności kredytowej trochę się zwiększają, a będziesz musiał udokumentować nieco wyższe dochody, niż w przypadku niższego całkowitego finansowania. Być może istnieje możliwość zwrócenia się o kapitał własny w kręgu rodzinnym?! Takie pożyczki od krewnych są zazwyczaj oprocentowane lub nawet umożliwiające odroczenie spłaty kapitału. Wiele pozdrowień M. Thiemann