Capital Investment 4

[Cassie]

Cześć, zastanawiamy się nad zakupem domu. Płacimy WM 910 EUR, oszczędzamy obecnie miesięcznie 350,- EUR. Mój mąż zarabia netto 1800,- EUR, a ja 1700,- EUR netto miesięcznie. Mamy także 2 umowy oszczędnościowe. Jednak teraz nie jestem pewna, jak to wygląda. Dlatego na razie je pomijamy. Mamy także finansowanie samochodu w wysokości 146 EUR miesięcznie do przyszłego roku, plus ostatnią ratę w wysokości 3.000,- EUR. Mamy środki na koszty związane z zakupem, ale w inny sposób nie dysponujemy kapitałem własnym. Na jakią kwotę moglibyśmy sobie pozwolić na zakup domu, czy 180.000 EUR byłyby realistyczne?

[MThiemann]

Cześć Cassie, Bank przyjmuje minimalne istnienie na poziomie około 40% Twoich dochodów netto (czyli około 1400 EUR). Ponadto Twój kredyt w wysokości 146 EUR i miesięczne koszty użytkowania mieszkania w nowym domu w przybliżeniu 2 EUR/m² (czyli około 240 EUR przy powierzchni mieszkalnej 120 m²). Finansowanie przy cenie zakupu 180 000 EUR (koszty dodatkowe z kapitału własnego około 10 000 EUR, bez wynagrodzenia dla pośrednika) wynosi około 854 EUR miesięcznie (w tym kredyt KfW). To oznacza, że w Twoim przypadku pozostaje miesięczny nadwyżka finansowa około 860 EUR. Uważam, że to bardzo dobra sytuacja wyjściowa. Założonych 180 000 EUR jest zatem całkiem realistycznych - biorąc pod uwagę wymagania, które podałaś. Pozdrowienia M. Thiemann

[Cassie]

Cześć Panie Thiemann, Dziękuję za szybką informację. Brzmi to dość pozytywnie. My również rozważaliśmy oczekiwanie do przyszłego roku. Wtedy rata za samochód odpadnie, a do tego możemy jeszcze trochę zaoszczędzić! Pozdrowienia Cassie

[MThiemann]

Cześć Cassie, W zasadzie lepiej jest, jeśli nie masz kredytu ratalnego podczas składania wniosku o kredyt budowlany. Jednakże możemy spodziewać się, że stopy procentowe wzrosną nieco do przyszłego roku. Ogólna oczekiwana sytuacja na rynku wskazuje na lekki wzrost stóp procentowych w drugiej połowie roku. Pozdrowienia M. Thiemann