Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć wszystkim. Moja żona kiedyś pracowała w banku Sparkasse. Z tamtych czasów znam termin finansowanie z jednego źródła. Teraz sami chcemy zbudować Dom. Niestety, obecnie nie mamy kontaktów z bankiem Sparkasse. Dlatego chcemy się tu, na interesującym forum, dowiedzieć na ten temat. Czy zasada ta obowiązuje nadal, czy może bardziej opłaca się finansować poszczególne części u różnych banków, aby skorzystać z korzystnych kredytów? W końcu chodzi tylko o to, aby płacić jak najmniej za pożyczone pieniądze. Jak możemy to osiągnąć? Dziękuję bardzo, TenYearsAfter

[C. Andreas]

Cześć wszystkim. Moja żona pracowała wiele lat temu w Sparkasse. Z tamtego czasu pamiętam pojęcie „Finanzierung aus einer Hand”. Teraz sami chcemy zbudować Dom. Niestety, obecnie nie mamy kontaktów do Sparkasse. Dlatego chcemy się tutaj w tym interesującym forum dowiedzieć na ten temat. Czy ta zasada obowiązuje nadal, czy lepiej jest finansować różne części w różnych bankach, aby skorzystać z korzystnych kredytów? W końcu chodzi tylko o to, aby płacić jak najmniej za pieniądze. Jak możemy to osiągnąć? Dzięki, TenYearsAfter Cześć TenYearsAfter, Twój ostatni zdanie "W końcu chodzi tylko o to, aby płacić jak najmniej za pieniądze" wiele mówi i już daje Ci odpowiedź na Twoje pytanie. Nikt nie zastąpi Ci konsultacji na miejscu, gdzie możesz rozwiązać wszystkie wątpliwości, a Twój doradca finansowy podejmie wszystkie zadania. Ostatecznie decydują warunki, ponieważ każdy 0,1 w oprocentowaniu kosztuje prawdziwe pieniądze. Oznacza to, że jeśli miałeś świetną konsultację w swoim Sparkasse i dostałeś oprocentowanie 4,0% na 10 lat, możesz poczuć się dobrze. Na rynku otwartym możesz jednak otrzymać te same warunki z oprocentowaniem 3,7%. Pan Thiemann z tego forum jest odpowiednim partnerem do negocjacji z alternatywnymi ofertami do Twojego banku na korzystnych warunkach internetowych. Jeśli na przykład chcesz spłacić kredyt za 10 lat ze skrajnie wysokim bezpieczeństwem, to bardzo dobre konto budowlane z oprocentowaniem 2% na spłatę byłoby właściwą odpowiedzią. Oznacza to konkretnie. Zalecam spotkanie z bankiem domowym, aby zorientować się w sytuacji. Zawsze jednak warto złożyć konkurencyjną ofertę, najlepiej przez internet. Ostatecznie decydują warunki.

[Gerd]

Tutaj ktoś bardzo chce sprzedać swoje kontrakty oszczędnościowe. Zawsze myślałem, że to forum służy do wymiany myśli. O.K.
Finansowanie przez kilka banków nie jest sensowne. Tylko pierwszy bank ma możliwość zarejestrowania się w pierwszej kolejności w księdze wieczystej i zaoferowania najniższej stopy procentowej. Każdy kolejny bank zajmuje drugie miejsce i to sobie płaci. Trzymaj się z dala od finansowania internetowego. Finansowanie budowy jest bardzo złożone i można je uregulować tylko osobiście podczas rozmowy. Niekoniecznie najtańsza oferta jest najlepsza. Musisz pamiętać, że takie finansowanie trwa co najmniej 30 lat. W takim przypadku istotne jest mieć odpowiedniego partnera do rozmowy. Z drugiej strony, istotne jest też pytanie, czy ten tani dostawca istnieje nadal, czy też sprzedał twój kredyt funduszowi hedgingowemu. Zresztą, również tak robi Sparkasse.

[NaTwoim13]

Drogi Gerdzie, niestety nie mogę zrozumieć twoich komentarzy i wydają mi się one zbyt ogólne i pozbawione wiedzy o rynku! Istnieje wystarczająca liczba firm finansowych online z doradztwem lokalnym i nie uwierzysz, że wśród nich znajdują się nawet pracownicy bankowi. Dlaczego nie skorzystać z fachowej wiedzy lokalnego doradcy lub połączyć ją z najlepszymi warunkami? Duże platformy online mają teraz filie, oddziały i partnerów lokalnych, którzy w osobistych konsultacjach nie tylko wypracowują najlepsze warunki, ponieważ nie tylko to oznacza korzystną finansowanie mieszkaniowe, ale także opracowują z klientami indywidualne koncepcje finansowania i przekazują je potem do banku oferującego najlepsze warunki! Ponieważ te platformy nie zbliżają się do banków z 150 000 euro, lecz ze zgrupowanymi miliardami rocznie, powinno być oczywiste, że te warunki muszą być znacznie lepsze, niż mógłby to osiągnąć klient samodzielnie ze swoim pojedynczym finansowaniem. Co fajne, doradztwo zwykle nie kosztuje ani grosza, a mimo to specjaliści od finansowania zarabiają na siebie. Banki otrzymują spójne i przekonujące transakcje, bez konieczności późniejszej pracy nad nimi, a oszczędności w obsłudze - ponieważ nie są potrzebni pracownicy do doradztwa - bank przekazuje klientom oraz dostawcom finansowania! Jako ochronę dla klienta ustala się maksymalne stopy procentowe i uwierz mi, nawet stopa procentowa z największym zyskiem dla dostawcy finansowania jest w 70-80% przypadków korzystniejsza niż warunek, który klient mógłby uzyskać sam - między innymi w swoim banku - w pozostałych 20-30% przypadków klient nadal ma szansę skorzystać z warunków pośrednika, które zmniejszają zysk i tym samym są korzystniejsze od jego najlepszej oferty! W przypadku dobrych firm finansowych online z osobistym doradztwem wszyscy zyskują, a klient zawsze może znaleźć coś jeszcze lepszego i nie skorzystać z wyniku doradztwa. To wszystko nie zaszkodzi, wręcz przeciwnie, klient korzysta z każdego doradztwa, zarówno pozytywnego, jak i negatywnego, a negatywne odrzuca. Kto zdecyduje się na zaciągnięcie dużego zadłużenia na zakup własności, powinien być w stanie z czasem rozpoznać, kto przedstawia dobrą ofertę, a kto nie, zwłaszcza żeby się im przyjrzeć i do tego zdecydowanie należy kilka ofert, między innymi od dostawcy online! Przed złym doradztwem i/lub ofertami nie jest również uchroniony w swoim banku, również tam musi być czujny i uważny, zwłaszcza że otrzymuje ofertę tylko od jednego banku, co niekoniecznie musi być zdrowe! wybranie teraz 15 banków lokalnych nie musi również być rozwiązaniem, ponieważ wielu z nich nie ma na to czasu, zwłaszcza jeśli oboje małżonkowie muszą zawsze być obecni, wtedy niezależny dostawca finansowania online z osobistym doradztwem może być rozwiązaniem. Warto zajrzeć na nagrody firmy, wiele zostało przetestowanych przez Stiftung Warentest, a niektóre, takie jak my, są nawet certyfikowane przez TÜV. Gdy są to jeszcze pracownicy, najlepiej by byli wykwalifikowanymi pracownikami bankowymi, nic złego się nie wydarzy ;-)) Nawiasem mówiąc, ma to sens łączyć partnerów bankowych. Nazywam to wówczas doradztwem finansowym ujmującym wszystko. Na przykład, Sparda Bank oferuje np. 30 000 euro subordynowanego kredytu odsetkowego bez wpisu hipotecznego za nom. 4,29%. To otwiera szansę na uzyskanie dobrych warunków u banku pierwszego rzędu przy pełnym finansowaniu, ponieważ 30 000 euro stanowią duże ryzyko dla banku pierwszego rzędu, a następnie - limit pożyczki - warunkuje stawkę procentową. Koszty dodatkowe to poza pokryciem i jeszcze część ceny zakupu/kosztów budowy. Czasami może to być tak proste, że tylko nieliczni wpadliby na taki pomysł i godziliby się na słabe warunki, płacąc je przez wiele lat. Może się szybko zgromadzić oszczędność na nowy samochód. Z poważaniem Noelmaxim

[Gerd]

Cześć Noelmaxim Muszę powiedzieć, że kto czyta, ten ma przewagę. Kiedy piszę, że konsultacja powinna odbyć się na miejscu, to mam na myśli dokładnie to. Jeśli nie potrafisz zrozumieć moich komentarzy, nie rozumiem dlaczego nie piszesz niczego innego, ale z dużym nakładem słów, które niewiele znaczą. To, że osoby do kontaktu na miejscu mogą nawet być ekonomistami bankowymi, to już hit. Nawet nie wiedziałem, że coś takiego istnieje.

[NaTwoim13]

Drogi Gerd, Robimy to sobie niepotrzebnie trudne. Zależy mi na tym, aby osoby szukające informacji tutaj otrzymywały możliwie najlepsze informacje. W przeciwnym razie nie widziałbym uzasadnienia dla istnienia tego forum. Piszę swoje posty jako człowiek z codziennej praktyki z moim zrozumieniem ganzheitlicher Finanzierungsberatung i sądzę, że są one solidne i zrozumiałe, chociaż oczywiście każdy ma swoje spojrzenie i musi zdobywać własne doświadczenia, zwłaszcza że każdy przypadek powinien być analizowany indywidualnie. Od 15 lat codziennie zajmuję się wyłącznie finansowaniem nieruchomości i staram się przekazać swoje doświadczenie innym tutaj, chociaż przyznaję, że trudno mi się krótko wyrażać, ale uważam także, że w przypadku tego drażliwego tematu nie zawsze jest to proste i pomocne. Moim zdaniem w niektórych fragmentach podajesz niestety błędne rozwiązania lub poglądy o charakterze fundamentalnym, a ponieważ nie piszesz z mojego punktu widzenia lub jestem zdania, rodzi to wrażenie, że tak właśnie jest! W kwestii można konstruktywnie się spierać, ale nie w przypadku elementarnych zasad matematyki finansowej i okoliczności rynkowych. Nie mam tutaj złych intencji, ale zdaje się, że z twoich wypowiedzi można wywnioskować, że nie zajmujesz się tym tematem na co dzień i mogłoby się łatwo wydawać, że podajesz wskazówki z praktyki jako ekspert od finansowania nieruchomości. To może nieco dezorientować niektórych, dlatego staram się to nieco zrekompensować, ale z pewnością nie jest oczywiste, że wszyscy pośrednicy finansowi są wykwalifikowanymi bankowcami. To jedynie minimalnie ułatwia sprawę, nawet wtedy nie ma pewności, że jest się tam dobrze zabezpieczonym! Dla mnie jest pomocne, że uczyłem się wszystkiego od podstaw, ale z pewnością nie stałem się ekspertem od finansów. Brzmi to trochę źle, ale muszę to otwarcie powiedzieć! W zamian nie mam pojęcia o innych rzeczach i zawsze cieszę się, gdy mogę zasięgnąć informacji na forum i mam poczucie, że ktoś mi pomoże, będąc specjalistą w danym temacie!!!!

[Gerd]

Cześć Masz rację. Uważam to forum za platformę dla ludzi szukających porady. Czasami mam jednak dziwne uczucie co do odpowiedzi. To prawda. Finansowanie budowy nie jest moim codziennym zajęciem. To jednak nie znaczy, że nie mam odpowiedniej wiedzy fachowej. To, o czym mówiłem na forum, to niestety przykłady z praktyki, a nie znikąd. Widziałem już wystarczająco dużo złych kredytów budowlanych, również udzielanych przez niezależnych doradców.