Capital Investment 4

[Baufamilie]

Cześć, jesteśmy tutaj nowi i mamy następujący problem: Chcielibyśmy nabyć Dom dwurodzinny z teściami (cena zakupu 360 000 euro). Aktualnie jednak teściowie mieszkają w swoim własnym domu (niestety niespełniającym warunków do zamieszkania przez dwie generacje), który ma zostać sprzedany w związku z tą transakcją. Z uzyskanego zysku 150 000 euro ma zostać włączone jako kapitał własny do finansowania nowego domu. Niestety moment sprzedaży i moment zakupu nie będą się pokrywać. My (3 osoby) posiadamy kapitał własny w wysokości 25 000 euro i miesięczny dochód netto w wysokości 4100 euro. Mamy także mieszkanie na wynajem, które jest finansowane w 100% (150 000 euro za 545 euro miesięcznie) oraz kredyt samochodowy w wysokości 220 euro miesięcznie (jeszcze cztery lata do spłaty). Całe finansowanie nowego obiektu ma więc przebiegać przez nas, z wyjątkiem prawdopodobnie dostępnych dopiero w późniejszym terminie 150 000 euro. Czy w tych warunkach jest możliwe sfinansowanie, czy też musimy pożegnać się z naszym marzeniem? Z góry dziękuję.

[NaTwoim13]

Cześć droga rodzinie budowlanej, na podstawie podanych parametrów, możliwość finansowania jest absolutnie zapewniona. Dostępne później kapitału własnego mogą Państwo obecnie zinteresować na około 2% u finansującego banku całkowitego zaangażowania. W tym czasie nie płacą Państwo spłaty, a po sprzedaży nieruchomości mogą spłacić pożyczkę w całości. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży/kapitał własny mogą być uwzględnione przy określaniu stopnia obciążenia, co jest kluczowe dla znalezienia warunków, zmniejszając w ten sposób stopę procentową dla długoterminowej części pożyczki! Jeśli mają Państwo dalsze konkretne pytania, zachęcam do kontaktu.

[Baufamilie]

Dziękujemy za odpowiedź, uspokoiło nas już, że dotychczasowe kredyty wyglądają na nieproblemowe i że możliwa jest pośrednia finansowanie. Czy taka pośrednia finansowanie niesie ze sobą jakieś wyjątkowe ryzyka, na które trzeba zwrócić uwagę? Niestety nie udało nam się zdobyć domu, na którym zależało. Teraz zainteresowaliśmy się innym domem jednorodzinnym, który kosztuje 420 000 euro i jest sprzedawany przez pośrednika, co znacząco podnosi cenę, poza innymi czynnikami. Pierwotnie nie chcieliśmy płacić takiej sumy, ale ten Dom jest naprawdę wspaniały. Czy w oparciu o te warunki powiedziałby Pan, że finansowanie jest możliwe, czy też odradzałby Pan korzystanie z finansowania na taką sumę? Pozdrowienia Rodzina budująca

[NaTwoim13]

Kochana rodzinie budująca, jeśli chcesz, możesz skontaktować się ze mną mailowo. Uważam, że szczegółowe pytania można lepiej wyjaśnić w ten sposób. Pośredniej finansowania niesie ze sobą jedynie ryzyko wzrostu stóp procentowych. Zazwyczaj są one dostosowywane co 3 miesiące. W ciągu ostatnich 2 lat raczej spadały niż rosły podczas dostosowań. W najbliższych latach nie widzę przestrzeni na podwyżki, ponieważ mogą one wystąpić tylko wraz z danymi stymulującymi koniunkturę, a tych akurat nie widzę z pewnością! Kolejnym czynnikiem akceptującym wzrost wskaźnika inflacji jest również dyskusja. Nawet jeśli stopy procentowe wzrosną, możesz je ustalić na stałe, jeśli kapitał spłat nadal nie jest dostępny. Przez te 2%, które spłaciliście, mielibyście wystarczająco dużo odsetek, aby akceptować podwyższoną stopę procentową, a pod podniesieniem nie mam na myśli 6%!!! Ponieważ na pewno nie będziemy tego widzieć w najbliższych latach!!!! Nawet jeśli delikatna gałązka koniunktury zacznie wyrastać z ziemi, nikt od razu nie przyczepi się czegoś do niej, najpierw podlewać, pielęgnować, dbać o nią ostrożnie i z rozwagą!!!!