Capital Investment 4

[ADMCI4]

Guten Morgen. Mój brat ma 36 lat, jest singlem i chciałby kupić Dom. Jest pedagogiem społecznym i zarabia około 2000 euro netto. Ma też trochę oszczędności własnych, około 20 000 euro. Czy ma w ogóle szansę, jako singiel o takich dochodach, dostać kredyt na nieruchomość? Czy to prawda, że szanse w bankach internetowych są większe niż w bankach stacjonarnych? Kto może nam być w stanie polecić takiego pożyczkodawcę, który udzieli finansowania na nieruchomość przy takich dochodach? Dziękuję. Gabriel1004

[MThiemann]

Cześć Gabriel1004, w zasadzie nie ma przeszkód w finansowaniu nieruchomości dla osób samotnych. Tak jak w przypadku każdego innego finansowania, wszystko zależy od ogólnej sytuacji. Aby dokładniej zaplanować, najpierw muszą być określone koszty ogólne (cena zakupu i koszty dodatkowe). Tylko wtedy, po odjęciu już posiadanych środków własnych, można przystąpić do planowania finansowego i sprawdzić, czy obecna sytuacja dochodowa jest wystarczająca. Jeśli chcesz otrzymać niezobowiązującą ofertę dotyczącą takiego finansowania, skorzystaj z darmowego zapytania online o kredyt budowlany na mojej stronie internetowej. Szansa na uzyskanie kredytu w bankach internetowych nie jest koniecznie większa niż w tradycyjnym banku, ale warunki są często korzystniejsze. Tutaj najlepiej porównać oferty bezpośrednio. Pozdrawiam M. Thiemann

[ADMCI4]

Cześć,

czy dostanie kredytu zależy od wielu czynników. Cena nieruchomości, staż pracy na czas określony/nieokreślony, regularne wydatki i wiele innych.

Osobiście nie widzę dużych różnic między bankami internetowymi a tradycyjnymi bankami. Jeśli potrzebujesz osoby do kontaktu na miejscu, najlepszy jest bank lokalny. Jeśli możesz zrezygnować z kontaktu osobistego, możesz załatwić wszystko przez Internet. Oprocentowanie nie różni się, ponieważ zależy od wielu czynników.

[Fin-Spezi]

Hej, Tak, Twój brat może sfinansować! ..... jeśli ... jest zatrudniony na stałe (nieokreślony czas) i otrzymuje wynagrodzenie w wysokości 2 000 € każdego miesiąca stałej (bez dodatkowych dodatków za zmiany lub nieregularne płatności) ... nie posiada negatywnych informacji kredytowych (Schufa lub podobne) ... nie ma dodatkowych obciążeń związanych z ratami kredytowymi (jeśli ma, to zależy to od liczby i kwot rat/kwot kredytów) ... nieruchomość nie jest zbyt droga np. Cena zakupu 150 000 € + 8 000 koszty dodatkowe (5,5%) pożyczka = 138 000 € (92% ceny zakupu) Oprocentowanie oferowanej w dniu dzisiejszym = 4,4% nominalnie + minimalnie 1% oprocentowanie kapitału* = 5,4% obciążenie = 621 € miesięcznie * ze względu na wysokość zabezpieczenia, powinno się uzgodnić spłatę w wysokości co najmniej 1,5, a lepiej 2%. To zwiększa obciążenie do maksymalnie 735 €. Powinno to jasno pokazać, że bank zatwierdzi kredyt w 99% przypadków. Standardowo! Banki internetowe mogą wyróżniać się pozytywnie... ponieważ zazwyczaj mają jasno określone wytyczne dotyczące finansowania, można bardzo szybko określić jego możliwość. Tu nie ma intuicji osoby decydującej o kredycie. To bardzo pozytywnie wpływa na proste struktury finansowania. W odwrotnym przypadku decyzja personalna osoby przetwarzającej kredyt w oddziale może być niezwykle ważna. Często dotyczy to operacji finansowych trudnych do zrozumienia lub specjalnych nieruchomości na miejscu. Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Haben ja alle irgendwo Recht, insbesondere Herr Thiemann, wenn er schreibt, dass es am sinnvollsten ist, eine Anfrage mit einer Selbstauskunft bei einem seriösen Finanzierungsmakler zu machen! Der Kreditgewährung bzw. Darstellbarkeit der Finanzierung sehe ich nichts entgegen gestellt, sollte es sich nicht gerade um einen Kaufpreis von 500.000 euro handeln, negativen Schufaeinkünften oder 5 Ratenkreidten, die nebenher laufen! Schichtzulagen, wenn regelmäßig, werden von den gängigen Banken auch anerkannt, befristete Verträge, sowie Kurzarbeit stellen in der Regel ebenfalls kein KO-Kriterium dar. Eigenkapital, wenn andere Parameter passen, ist auch kein Muss mehr, selbst die Nebenkosten können mitfinanziert werden. Wie sinnvoll das ist, muss individuell betrachtet werden. 3 Jahren sparen, während nebenbei die Miete zum Fenster rausgeschmissen wird, evtl. die Baupreise und die Zinsen steigen, muss auch nicht die Lösung sein. Was nützen mir in 3 Jahren 20.000 euro erspartes, wenn parallel die Zinsen gestiegen sind und der Immobilienmarkt wieder angezogen hat! Nachweislich gar nichts!!! Aber wie gesagt, keiner weiß was kommt, jeder muss individuell seine Situation sehen und sich beraten lassen und auf eben diese eigene Situation sich ein Finanzierungskonzept aufzeigen lassen! Oft kommen da die spannendsten und überraschendsten Ergebnisse dabei raus und wenn ich heute einen Zins für 20 Jahre unter 5 % festmachen kann, die Zins- und Tilgungsrate, sowie die Nebenkosten moderat bezahlen kann - dies aus einem relativ gesicherten Arbeitsverhältnis heraus, dann weiß ich nicht, auf was man warten soll, wenn man die geeignete Immobilie gefunden hat. Armsp​​aren und auf steigende Zinsen setzen kann jedenfalls nicht die Lösung sein, dafür gibt es zu viele tolle Finanzierungskonzepte, die der Mietzahlung gleichkommen!!!! Verweisen möchte ich auf Onlinekonditionen mit persönlicher Beratung vor Ort durch einen Finanzierungsmakler. Das bietet ja sogar z.B. schon die Interhyp an und da ist jede Geschäftsbank vor Ort in den Vergleichsangeboten mit berücksichtigt, ganz sicher, nur Berücksichtigung findet die in der Regel nicht, da es sehr häufig weitaus bessere Angebote am Markt überregionaler Banken gibt. Die genannten Konditionen halte ich für ordentlich, allerdings verweise ich auf einen Zins von nominell 4,05 % für das Hauptdarlehen und 3,95 % für das KfW Darlehen bei einer Vollfinanzierung für 10 Jahre fest. Wie sinnvoll 10 Jahre fest sind, sei dahingestellt, aber das Angebot ist derzeit mindestens durch die Sparkasse nachweislich, bei ordentlicher Bonität und die sehe ich bei dem oben geschilderten Fall als erreichbar! Mit freundlichen Grüßen Thomas Buhmann