Capital Investment 4

[EvilSun]

Cześć! Mam pytanie. Mieszkam wraz z rodziną w bliźniaczym domu z ogrodem. Przed miesiącem zmarła nasza sąsiadka, a teraz otrzymaliśmy telefon od Sparkasse, czy nie chcielibyśmy kupić drugiej połowy domu wraz z ogrodem. Bank podał kwotę 40000 €. Trzeba jednak wspomnieć, że od naszego wprowadzenia rozbudowaliśmy i dobudowaliśmy naszą część domu, więc wszystko jest dość nowe. Z drugiej strony domu, tam, gdzie mieszkała starsza pani, wszystko jest jak dawniej (Dom został zbudowany około 1930 roku). Brak tam przyłącza kanalizacyjnego (latryna), okna są bardzo stare, wszystko musiałoby zostać zrewidowane, podobnie jak dach. Jeśli to wszystko policzyć, kwota całkowitego remontu wyniosłaby z pewnością około 100000 € (całkowita modernizacja). Dlatego uważam, że 40000 € za taki stary Dom z ogrodem to zdecydowanie za dużo. Moim zdaniem jego wartość może być nawet mniej więcej połowę niż podana kwota. Czy moglibyście podpowiedzieć, jak powinniśmy postępować? Czy warto w ogóle przejmować ten Dom? Czy powinniśmy skonsultować się z architektem, który obejrzy Dom i oszacuje jego dokładną wartość? Pozdrawiam

[MThiemann]

Cześć EvilSun, Myślę, że powinieneś skonsultować się z specjalistą przed podjęciem decyzji, aby uniknąć finansowej przygody, której całkowitych kosztów prawdopodobnie jeszcze nie jesteś w stanie w pełni oszacować. Dopiero po poznaniu dokładnych kosztów ma sens zastanowić się, czy powinieneś zdecydować się na zakup drugiej połowy bliźniaka, czy nie. Jakiego celu faktycznie planujesz z nią używać? Czy chcesz sam korzystać z drugiej połowy czy rozważasz wynajęcie? Jeśli planujesz wynająć, jeszcze ważniejsze jest dokładne poznanie wszystkich kosztów. Ponieważ z wynajmu chcesz przede wszystkim pokryć ratę kredytu. Aby szybko znaleźć najemcę, musisz kierować się lokalnymi stawkami czynszu. Możesz to jednak zrobić tylko wtedy, gdy znasz dokładnie wszystkie koszty i wiesz, jak wysokie będą obciążenia finansowe związane z kredytem. Pozdrowienia M. Thiemann

[EvilSun]

Hallo.. dziękuję za szybką odpowiedź.. Tak, zgadzam się z Państwem. Aby spłacić ewentualny kredyt, rozważaliśmy również wynajem, ponieważ nie posiadamy nadmiernego kapitału. Szczerze mówiąc, Dom bardzo mnie kusi, ale nie za 40000€. Musiałoby zostać zrobione nieskończenie wiele rzeczy. Ale jak już Państwo powiedzieli, powinniśmy skonsultować się z fachowcem, który oceni całą sytuację i koszty. Nigdy nie wiadomo, kto tam będzie sąsiadem. Pozdrawiam

[MThiemann]

Cześć EvilSun, jeśli znasz koszty zbliżających się obszernych modernizacji lub remontów, może to wzmocnić Twoją pozycję negocjacyjną wobec sprzedawców i może zwiększyć ich chęć do negocjacji. Dla pierwszego oględzin może być pomocna lista kontrolna do oględzin nieruchomości, którą możesz bezpłatnie pobrać ze strony głównej. Trzymam kciuki za Twoje negocjacje. Pozdrowienia M. Thiemann