Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć, Mam 139.000€ kredytu, oprocentowanie wynosi 4,9%, 97.000€ DB KfW 4,7% 42.000€ długoterminowy 20 lat 10 lat blokady odsetek, umowa oszczędnościowa 20.000€ spłata to 2% miesięczna rata 775€ okres kredytowania wynosi 2 % Jeśli kończy się czerwiec 2013 r., do tego czasu spłacę połowę Mam 70.000€ własnego kapitału, czy warto zainwestować pieniądze w finansowanie kredytu czy lepiej zainwestować pieniądze na 5-10 lat? Co się stanie, jeśli oddam 70.000€ na spłatę kredytu, czy tylko skróci się całkowity okres? Dziękuję za odpowiedzi!

[MThiemann]

Cześć Merlin, to w dużej mierze zależy od tego, czy zamierzasz korzystać z nieruchomości (założę, że tak jest). W przypadku wynajmu trzeba jeszcze uwzględnić aspekty podatkowe. Jeśli zainwestujesz swoje kapitał teraz, nie otrzymasz zwrotu, który byłby wyższy niż płatne odsetki, a na dodatek nie uwzględniona jest jeszcze stopa inflacji. Moim zdaniem w przypadku nieruchomości użytkowanej przez Ciebie osobiście, powinieneś dążyć do szybszej spłaty długu. Nie do końca wiadomo, jak będzie się rozwijał los euro. Być może warto zostawić sobie pewną rezerwę płynności finansowej. Jeśli wykorzystasz swoje kapitał jako spłatę, możesz albo pozostać przy dotychczasowej wysokości raty i znacznie skrócić czas trwania kredytu, albo obniżyć miesięczną ratę i kontynuować planowany okres spłaty. Obie opcje są możliwe. Pozdrowienia M. Thiemann

[ADMCI4]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Chciałem faktycznie za pomocą tych 70 000 € obniżyć odsetki, czyli całą sumę, czy mimo własnego kapitału muszę spłacić całe odsetki, czyli całą kwotę? W sumie muszę spłacić 186 000 €, teraz dołożę 70 000 € i myślałem, że automatycznie suma ogólna zmniejszy się albo tylko cały okres kredytowania i rata, jeśli się chce. Dziękuję bardzo!

[NaTwoim13]

Cześć Merlin, Odlicz od salda do odzyskania w 2013 roku dostępną kwotę i zapisz pozostałą sumę dzisiaj jako kredyt długoterminowy na 10 lat z oprocentowaniem 4,48%. 10 000 euro opcjonalnego dodatkowego spłacania rocznie oraz opcje zmiany rocznej stopy spłaty, zachowując dotychczasową ratę! Przy założeniu kwoty refinansowania w wysokości 70 000 euro (powinno to być mniej, jeśli mają Państwo 70 000 euro do dyspozycji), kredyt zostanie spłacony w 2022 roku! W pewnych okolicznościach możliwe jest, że nie będą Państwo potrzebować już 10-letniego okresu zabezpieczenia stopy procentowej lub będą mogli obniżyć dotychczasową stopę oprocentowania i spłaty (przyjmując tutaj ustaloną przez Państwa kwotę 775) na okres 10 lat! Zresztą, w przypadku tego kredytu długoterminowego można spłacić kredyt poprzez dodatkowe spłaty lub zwiększenie stopy spłaty w okresie zabezpieczenia stopy procentowej przed jego upływem!