- By Alex [CryptoMod]Największe Polskie forum finansowe
Jeśteśmy największym Polskim forum finansowym. Znajdziesz tu masę informacji o nieruchomościach, kredytach, giełdach czy kryptowalutach.
Czytaj więcej
- wt kwie 27, 2010 9:48 am
Drogi użytkowniku,
w zasadzie jest to możliwe, ale uzależnione od zgody banku. pożyczka musiałaby zostać przekształcona na spłatę ratalną (spłatę bezpośrednią). Bank może zgodzić się na przyjęcie wartości wykupu jako dodatkowej spłaty równoległej.
Uważam, że druga opcja jest sensowna, ponieważ prawdopodobnie osiągną Państwo mniejszą stopę zwrotu z wolnej od opłat polisy na życie, niż zaoszczędzając na odsetkach poprzez zmniejszenie zadłużenia! Ponadto skoro polisa jest już częściowo anulowana, nie ma sensu trzymać pieniędzy w złym produkcie.
Udało mi się już dokonać tej zmiany dla kilku moich klientów, którzy zdecydowali się wcześniej na tę drogą - bo drogą - opcję finansowania (należy podkreślić, że ta sytuacja dotyczy tylko użytkowania własnego).
- wt kwie 27, 2010 10:13 pm
Cześć,
dziękuję za odpowiedź.
Moim celem było użyć wartości wykupu ubezpieczenia jako dodatkowej spłaty. Jednakże pieniądze, które co miesiąc płyną do ubezpieczenia, jak również powiedzieliśmy trafią w piach. Powiedzieliście Państwo, że w zasadzie wymaga to zgody banku. Jeśli bank nie wyrazi zgody, czy istnieje inna możliwość?
Bank nie może decydować, czy muszę wpłacać pieniądze na moje ubezpieczenie kapitałowe czy nie. Rozumiem to w przypadku rezygnacji, ale w obecnej sytuacji...
Po 3 latach kończy się okres wiążący w stosunku do oprocentowania, wtedy kredyt końcowy zostanie przekształcony w zwykły kredyt hipoteczny z rówymi ratami. Jeśli obecny kredyt ma zostać zmieniony wcześniej, czy za niezrealizowane zyski z odsetek nie będzie naliczona odszkodowanie?
- śr kwie 28, 2010 10:04 pm
Hej, użytkowniku,
z całą pewnością nie będą Państwo ponownie wykorzystywać ubezpieczenia na życie jako zabezpieczenie spłaty po wygaśnięciu oprocentowania, ponieważ wyraźnie rozpoznali Państwo, że jest to najdroższa forma finansowania i nie jest zalecana dla nieruchomości własnościowych!
Dlatego też, wypowiedzieć obecne ubezpieczenie na życie w porozumieniu z obecnym bankiem (ponieważ i tak nie wygaśnie ono w ciągu 3 lat i w końcu wtedy i tak je wypowią), zmniejszyć sumę zadłużenia o wartość wykupu teraz, ustalić bezpośrednią spłatę od teraz i po zakończeniu okresu kredytowania w 2013 roku, spłacać niższą kwotę zadłużenia w tym samym obciążeniu co dotychczas - mimo zmniejszenia oprocentowania i mniejszego zadłużenia - wtedy rozpędzi się proces spłaty zadłużenia!
Przede wszystkim jednak, już teraz zaplanować zabezpieczenie na pozostałą kwotę zadłużenia przedawnione na nom. 4,4% na 10 lat od 2013 roku (czyli przedłużenie okresu oprocentowania do 2023 roku) bez dodatkowych kosztów do spłaty!!!
Jeśli odpowiednio przygotowane i przedstawione bankowi, bank zazwyczaj na to przystaje, tak jak już opisałem, udało mi się to kilka razy dla moich klientów bez żadnego sprzeciwu ze strony banku, ponieważ sami wiedzą, jak niewłaściwe są te warunki finansowania!