Capital Investment 4

[ADMCI4]

Od jakiegoś czasu obserwuję rozwój stóp procentowych w niemieckich bankach pod kątem finansowania nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, obecnie stopy procentowe są dość niskie, ale w porównaniu z zagranicą wciąż stosunkowo wysokie. Ponieważ w przyszłości planuję kupno mieszkania własnościowego, zastanawiam się, czy mogę skorzystać z finansowania zagranicznego. W zjednoczonej Europie raczej nie powinno to być już problemem... Czy więc mogę sfinansować zakup mieszkania w Niemczech za pomocą pożyczki z Francji? Dziękuję za odpowiedzi, Pozdrawiam, Simon

[ECK und OBERG]

Cześć Simon,

aktualne odsetki są historycznie jednymi z najniższych w Niemczech. Nawet 20-letni okres spłaty może być oferowany poniżej 4%.

W zasadzie zgadzam się z Tobą, że na pierwszy rzut oka finansowanie w obcej walucie może wydawać się sensowne i tańsze.
Finansowanie poprzez kraj euro jak Francja nie przyniesie znaczącej korzyści.

Natomiast finansowanie w japońskich jenach i szwajcarskich frankach przyniesie wyraźną korzyść odsetkową.
Należy jednak zwrócić uwagę na ryzyko.
Zaciągnięcie pożyczki w obcej walucie oznacza konieczność spłaty w tej walucie.
Jednak trudno przewidzieć, jak będzie kształtować się kurs, na przykład jenów w stosunku do euro w najbliższych latach do momentu spłaty.

Ponadto, finansowanie w obcej walucie zwykle nie jest spłacane od razu, ale w całości przez ubezpieczenie na życie.
Oprócz ryzyka walutowego dochodzi więc ryzyko związane z rozwojem wartości ubezpieczenia.

Dlatego finansowanie w obcej walucie często jest oferowane tylko na wyraźne życzenie i szczególnie przy bardzo dobrych zdolnościach kredytowych, aby ewentualne ryzyko wahania kursów walut mogło być zrekompensowane.

Mam nadzieję, że udało nam się właściwie odpowiedzieć na Twoje pytanie i jesteśmy do Twojej dyspozycji pod poniższym numerem telefonu, jeśli masz jakieś pytania.