Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć ludzie! Aktualnie jesteśmy w trakcie zakupu domu i zajmujemy się finansowaniem oraz wszystkim, co za tym idzie. Nie mamy w tym żadnego pojęcia i na przykład nie wiemy, w jaki sposób dokładnie otrzymamy pieniądze, jeśli dojdzie do wypłaty. Czy pieniądze zostaną przelane na nasze konto bieżące, czy też musimy zlecić bankowi przekazanie pieniędzy bezpośrednio sprzedającemu? Czy istnieją może nawet różne możliwości wypłaty i można wybrać, co wolisz?

[NaTwoim13]

Hej Herbie888, jeśli zajmujesz się właśnie finansowaniem, to prowadź rozmowy z finansistami budowlanymi lub z waszym bankiem. Dziwi mnie, że nie otrzymujesz jasnych wyjaśnień dotyczących tych podstawowych procesów finansowania nieruchomości! Cena zakupu zostanie przekazana sprzedającemu po ustaleniu terminu płatności (wcześniej zapewnia on zabezpieczenie) przez notariusza za pomocą dyspozycji wypłaty, która jest dołączona do zgody na finansowanie. Dane pobiera się z powiadomienia o płatności. Dodatkowe wypłaty są dokonywane również za pomocą dyspozycji wypłaty do firm budowlanych, jeśli występują remonty lub modernizacje. Możliwe są również wpłaty na własne konto, jeśli na przykład samodzielnie wykonuje się pewne prace! Wszystko to musi zostać wyraźnie określone wcześniej przy składaniu wniosku do banku w ramach planu kosztów. Z reguły zawsze najpierw wykorzystywany jest kapitał własny, początkowo na pokrycie dodatkowych kosztów związanych z zakupem, takich jak np. opłata notarialna, podatek od nabycia nieruchomości, prowizja dla pośrednika! Jeśli istnieje dodatkowy kapitał własny, musi on być użyty proporcjonalnie do uregulowania ceny zakupu! Można zawsze zachować około 10 000 euro na ewentualne prace modernizacyjne i remontowe, o ile takie mają być uwzględnione. Dzięki temu klient nie musi co chwilę pobierać środków z kredytowego konta na pokrycie rachunków z marketu budowlanego! Wykonane prace zostaną następnie udokumentowane za pomocą faktur i zdjęć, a następnie dodatkowe środki z kredytu mogą zostać wypłacone na konto lub do firmy wystawiającej fakturę. W przypadku drobnych rachunków może to trafić na konto, a w przypadku większych, bank zazwyczaj sam dokona przelewu. Jednakże sposób realizacji powinien być wcześniej ustalony i zawsze nieco różni się w zależności od wyboru banku!!! Jeśli nie ma kapitału własnego, a zatem uzyskano pełne finansowanie, bank dokonuje bezpośrednich płatności za rachunki lub - co raczej rzadko - wypłaca część kwoty z góry na konto klienta, aby móc uregulować początkowe opłaty. Przy finansowaniu pełnym należy integrować udział kredytu w wysokości dodatkowych kosztów nabycia niezależnie od pierwotnego finansowania, aby środki były od razu dostępne, my korzystamy z oferty twej banku, który udostępnia te środki bez wpisu hipoteki w ramach całkowitego finansowania w drodze podwładnej finansującej! W ten sposób ryzyko dla pierwotnego banku jest minimalizowane i ten musi zapewnić tylko cenę zakupu - czyli 100% wartości. To poprawia warunki i przede wszystkim zwiększa wybór banków! Musisz stworzyć koncepcję opartą na swojej sytuacji/wnioskach i planach, która zapewni płynny przepływ pieniędzy oraz szeroki wybór dostawców, dlatego polecam skorzystanie z usług niezależnego pośrednika finansowego. Jeśli masz pytania, chętnie odpowiem na nie drogą mailową lub telefonicznie!