Capital Investment 4

[smone]

Witajcie, planujemy zakup trzypiętrowego domu przeznaczonego dla trzech rodzin dwa apartamenty będą wynajmowane (rodzina), Dom został zbudowany w 1960 roku, koszt domu wynosi 133.000 euro (plus prowizja pośrednika i dodatkowe koszty) oraz wymaga remontu, np.: trzeba wymienić kocioł grzewczy, rury wodociągowe, 3 łazienki, okna dachowe, instalację elektryczną, dla instalacji grzewczo-sanitarnej już otrzymaliśmy wycenę w wysokości 17.000 euro wraz z montażem. Teraz przejdźmy do sedna sprawy, wcześniej porównywaliśmy warunki różnych banków podczas poszukiwania nieruchomości i znaleźliśmy odpowiedni bank do finansowania. W zeszłym tygodniu mieliśmy spotkanie z tym bankiem, niewiarygodne, trwało ono niecałe 10 minut, a na to spotkanie musieliśmy czekać 2 tygodnie, doradca nie chciał nam nawet niczego obliczyć itp., powiedział, że remont nie zostanie uwzględniony jako zwiększenie wartości przez bank, co nie ma sensu, podziękowaliśmy i wyszliśmy. Do tej pory skontaktowaliśmy się z 3 bankami, jednak żadne z nich nie chce uwzględnić współpracy z bankiem KfW, czego nie rozumiem, planujemy wykonać większość prac związanych z remontem samodzielnie, potrzebujemy tylko wsparcia finansowego w zakresie montażu instalacji sanitarnej i grzewczej. Wszystkie banki początkowo uwzględniają tylko 163.000 euro, co jest za mało. Zobaczymy, co się wydarzy w tym tygodniu. Oto dane dotyczące naszych środków: Wynagrodzenie 2 osoby żonate ogółem: 2500 euro Kapitał własny: 15.000 euro Cena domu: 133.000 euro plus prowizja pośrednika i dodatkowe koszty zakupu Koszty remontu/sanacji: 50.000 euro Dochody z wynajmu: początkowo 500 euro 2 kredyty samochodowe razem: 415 euro ubezpieczenie na życie, obie polisy zostały zawarte w ubiegłym roku, każda na 150.000 euro Suma sumarum potrzebujemy 183.000 euro, dlaczego banki są takie uparte? Oboje jesteśmy pracujący, ogrodnik i referentka, i mamy młody wiek. Dlaczego banki nie uwzględniają banku KfW i chcą tylko zarabiać poprzez zawieranie umów oszczędnościowych i własnych ubezpieczeń na życie? Jeden bank chce zaoferować 163.000 euro jako pożyczkę i pozostałe 22.000 euro jako pożyczkę prywatną, wydaje mi się to podejrzane. Jakie jest Pana/Pani zdanie?

[NaTwoim13]

Cześć Smone, możesz śmiało skontaktować się ze mną drogą mailową lub prywatną wiadomością. Na podstawie przekazanych mi danych nie widzę żadnych problemów i optymistycznie podchodzę do możliwości uzyskania finansowania - również z KfW. Ponadto, będzie bardzo dużo bankowców z którymi jesteś zapoznany, którzy chcieliby wziąć udział w tym przedsięwzięciu.

[Thorsten]

Cześć Simone, Pożądane finansowanie powinno być łatwo dostępne także z KfW. Być może dostępne są różne programy KfW, które można łączyć. Czy kwota 50.000,- na modernizację została określona wyłącznie na materiały i koszty wykonawcze? W takim przypadku powinno się uwzględnić również Państwa pracę, co mogłoby poprawić poziom obciążenia hipotecznego, co z kolei wpłynęłoby pozytywnie na warunki kredytowe. Jesteśmy dostępni do przedstawienia niezobowiązującej oferty.