Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć wszystkim Stoimy przed zakupem domu i w przyszłym tygodniu mamy nasze pierwsze spotkanie z bankiem. Szef mojej żony doradził nam, abyśmy ustalili jak najdłuższy okres zabezpieczenia oprocentowania z bankiem. Z jednej strony to ma sens, ponieważ obecnie stopy procentowe są bardzo niskie. Z drugiej strony, zobowiązujemy się do konkretnej banku na kolejne 15 lat. Przed upływem tych 15 lat nie możemy rozważyć refinansowania. Na podstawie doświadczenia, co w tej chwili jest najbardziej sensowne?

[NaTwoim13]

Cześć Bracie Jakubie, Obligacje o stałym oprocentowaniu powyżej 10 lat mogą być zgodnie z BGB odwołane półrocznym okresem wypowiedzenia po pełnej wypłacie! Ze względu na historycznie niski poziom oprocentowania, lepiej jest nawet jeszcze bardziej przedłużyć okres oprocentowania, jeśli kapitał spłaty nie przekracza 1%! Zawsze powinniście mieć na uwadze, jak wysoki będzie pozostały dług po okresie oprocentowania. Jeśli dzisiaj moglibyście sobie pozwolić na przyjęcie wyższego oprocentowania (załóżmy 6%), ryzyko konieczności ponownej wyceny po zakończeniu okresu oprocentowania jest raczej małe, więc wolałbym widzieć wzrost oprocentowania jako dodatkową spłatę w przyszłości, zamiast zrównoważyć wzrost oprocentowania. Od teraz wolę przyjąć o 0,3 - 0,5% wyższe oprocentowanie za dłuższy okres oprocentowania i utrzymać swoje finansowanie bardziej przewidywalnym! Lepiej jest mieć kredyt na 10 lat (np. KfW), na 15 lat i na 20 lat. Pozostałe zadłużenia są wtedy przewidywalne, zwłaszcza że nie zależą one od jednego momentu ekonomicznego, lecz od trzech, gdzie panuje różny poziom oprocentowania! Moim zdaniem ważniejsze będzie skorzystanie z niezależnej porady i porównanie kilku banków ze sobą. Jednakże dopiero wtedy, gdy koncepcja pasuje do ich celów, pragnień i potrzeb - ten koncept musi zostać najpierw opracowany, zanim rozpoczną poszukiwania oprocentowania!!!!