Capital Investment 4

[ADMCI4]

W wieku 28 lat nie jestem jeszcze gotowy, ale chciałbym tu dowiedzieć się trochę więcej o specjalnych formach finansowania budowy lub nieruchomości. Znam już klasyczną możliwość finansowania poprzez kredyt, który spłaca się co miesiąc stałą kwotą, bo moich rodziców. Kiedyś jednak czytałem, że takie finansowanie można również przeprowadzić poprzez polisę na życie. Chciałbym wiedzieć, jak to dokładnie działa i czy w trakcie trwania umowy nie spłaca się w ogóle kredytu, a jedynie składki do polisy na życie. Kto mógłby mi to dokładnie wyjaśnić?

[NaTwoim13]

Cześć Mika, bierzesz wtedy kredyt, w którym płacisz tylko odsetki, a spłata idzie na polisę na życie. Gdy suma gromadzona na polisie osiągnie wartość kredytu hipotecznego, spłacasz kredyt! Klasyczna rata stała, składająca się z odsetek i spłaty, oraz bezpośrednie zmniejszanie długu, jest lepszą alternatywą! Oprocentowanie na polisie na życie jest niższe niż odsetki od kredytu hipotecznego, więc spłata postępuje wolniej, co więcej narażony jesteś na ryzyko zmiany stopy procentowej dla całego długu, jeśli okres oprocentowania nie pokrywa się z okresem trwania polisy na życie!

[liontec]

Finansowanie poprzez ubezpieczenie na życie było kiedyś interesujące, gdy istniały dla niego korzyści podatkowe. Dzisiaj można ewentualnie finansować nieruchomości przeznaczone do wynajmu, ponieważ odsetki można odliczyć od podatku. W przypadku nieruchomości własnych odradzałbym. Oprócz faktu, że do zakończenia okresu kredytowego nie nastąpiła faktyczna spłata (czyli odsetki płacisz na całą kwotę kredytu przez cały okres kredytowania!) dochodzi jeszcze niepewność, czy polisa na życie na końcu osiągnie to, co było prognozowane pod względem wartościowym. Jeśli jednak finansujesz się na podstawie gwarantowanej sumy ubezpieczenia na życie (nadwyżki jako rodzaj dopłaty), to ta opcja jest zbyt droga przy obecnym oprocentowaniu gwarantowanym na poziomie 2,25%... Jeśli masz możliwość, zacznij oszczędzać - jeśli możesz skorzystać z korzyści z tytułu związków majątkowych i premii mieszkaniowej - możesz rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego (istnieją plany dające wyższe oprocentowanie, jeśli zrezygnujesz z pożyczki w ramach kredytu hipotecznego, aby nie musieć jeszcze teraz wiązać się z powodu pożyczki), jeśli przeznaczenie na cele mieszkaniowe (budowa) w przyszłości jest jasne. Zapraszam do pytania...