Capital Investment 4

[derpatriot23]

Cześć wszystkim, mieliśmy już kilka spotkań w bankach i bankach oszczędnościowych i mimo to nadal mamy kilka pytań (między innymi dlatego, że jednogłośnym zdaniem tego forum jest to, że BSV zawsze może być pokonany przez kredyt ratalny. Tło: chcielibyśmy spłacić Dom w ciągu 30 lat ;-) Nasza sytuacja: Cena zakupu 235 000 €, koszty nabycia 20 000 € = 255 000 € BSV gotowy do alokacji (Badenia): 25 000 € z miesięczną ratą 200 € Wkład własny 7 000 € Oferta raty równej: (255 000 € - 32 000 € (BSV + wkład własny) = 223 000 €) 75 000 € KfW, 15 lat, 3,45% oprocentowania, miesięcznie 312,95 € 148 000 € bank, 15 lat, 3,95% oprocentowania, miesięcznie 672,17 € Miesięczne obciążenie: 1185€ (312,95€ + 672,17€ + 200€ BSV) Po 8 latach (BSV Badenia jest spłacony) miesięczna rata: 985€ Następnie 7 lat 200€ trafia do BSV, który po zasileniu kwotą 42 000 € byłby gotowy do alokacji: Pozostały dług po 15 latach: 156 700 €, zabezpieczony kwotą 42 000 € BSV Pozostałe ryzyko po 15 latach wynosi zatem: 114 000 € Oferta finansowania wspomaganego budownictwem mieszkaniowym: (255 000 € - 32 000 € (BSV + wkład własny) = 223 000 €) 75 000 € KfW, 15 lat, 3,45% oprocentowania, miesięcznie 312,95 € 148 000 € BSV BHW, 15 lat, 3,95% oprocentowania, miesięcznie 635,16 € Miesięczne obciążenie: 1148€ (312,95€ + 636,16€ + 200€ BSV) Po 8 latach (BSV Badenia jest spłacony) miesięczna rata: 948€ Następnie 7 lat 200€ trafia do BSV BHW, który po zasileniu kwotą 132 000 € byłby gotowy do alokacji, a następnie zostanie spłacony w ciągu 154 miesięcy kwotą 700€. Pozostały dług po 15 latach: 203 910 €, zabezpieczony kwotą 132 000 € BSV BHW Pozostałe ryzyko po 15 latach wynosi zatem: 71 910 € Pełne obliczenia kosztów: Rata równa: 467 000€ (0-15 lat: 213 463€, 15-30 lat: 253 854€, założenie 7% oprocentowania, 3,8% spłaty Model wspomagany przez BSV: Obliczenia BHW (po 29 latach zakończone): 385 000€ Finansowanie wspierane przez bauspar wygląda lepiej, czy coś przeoczyliśmy? Serdeczne podziękowania & Pozdrowienia

[Kundfreund]

Płacisz przez 7 lat comiesięcznie 200 euro na rzecz 148 000 euro budżetowego kredytu hipotecznego (BSV) w BHW i masz wtedy saldo w wysokości 16 800 euro + odsetki. I sądzisz, że wówczas masz prawo do kredytu hipotecznego w wysokości 132 000 euro? Przy oprocentowaniu na poziomie 8,80% można zazwyczaj oczekiwać jedynie częściowej alokacji środków. W zależności od spółdzielni budowlanej musi być oszczędzane od 30% do 40% zanim nastąpi alokacja środków. Jestem jednak gotowy do nauki nowych rzeczy. Pozdrowienia.__________________Rady - Nieruchomości i Finansowanie Nieruchomości - meine-baufi.de

[derpatriot23]

Oferta finansowania hipotecznego wspieranego budową oszczędnościową: (255.000 € - 32.000 € (oszczędności budowlane + wkład własny) = 223.000 €) 75.000 € KfW, 15 lat, 3,45% oprocentowanie, miesięcznie 312,95€ 148.000 € BSV BHW, 15 lat, 3,95% oprocentowanie, miesięcznie 635,16 € Miesięczne obciążenie: 1148€ (312,95€ + 636,16€ + 200€ BSV) Przepraszam, prawdopodobnie brakowało następujących informacji: z miesięcznej raty BSV BHW w wysokości 635,16 € zostaje spłacone / oszczędzone 148€, a pozostałe 487,16€ idzie na odsetki. W ten sposób przez 8 lat 148€ oraz przez 7 lat 348€ (148€ + 200€) jest wkładane do BSV.

[NaTwoim13]

Cześć Derpatriot23, sprawa dotycząca modelu równej raty kontra modelu oszczędnościowo-kredytowego odnosiła się do stałych modeli lub całkowitych spłat po przeterminowaniu oprocentowania, czyli w przypadkach, gdy nie ma dyskusji o pozostałym długu! W przypadku twojego przykładu porównanie jest niemożliwe, ponieważ chodzi o częściowe spłaty i nie da się obliczyć oprocentowania odnawiania. Nie wiesz, pod jakie oprocentowanie odnawiania pozostałego długu z kredytu KfW ani jakie oprocentowanie pozostałego długu z kredytu na 15 lat po odliczeniu częściowej spłaty z BSV. Faktem jest, że regularna spłata kapitału generuje znacznie większy zysk z odsetek i tym samym znacznie mniejszy pozostały dług w ciągu pierwszych 15 lat, jednakże faktem jest również, że ryzyko oprocentowania maleje dzięki BSV! Co jest o wiele, wiele bardziej istotne, to wybór produktu oszczędnościowo-kredytowego, który zapewni im najwyższą możliwą kwotę kredytu hipotecznego na podstawie regularnych wpłat, czyli uzyska najwyższą sumę przeznaczenia. Tutaj istotne jest niekoniecznie najniższe oprocentowanie oszczędności, i wątpię, czy ta umowa oszczędnościowo-kredytowa BHW spełnia te warunki. Jeśli decydujesz się na to rozwiązanie, powinieneś jeszcze raz się zastanowić lub zlecić to komuś do zbadania! W którym landzie kupujesz nieruchomość? Czy sprawdzono wszystkie możliwości wsparcia finansowego?

[derpatriot23]

Cześć, dziękuję za odpowiedź.... Land związkowy to Nadrenia-Palatynat, poza KfW niestety nie ma innych form wsparcia finansowego. BSV to dispo Maxx of BHW. Według informacji doradcy jest to bardzo elastyczny BSV (spłata, minimalna kwota przydziału, termin przydziału, itp.). Moje bank ma opracowany model kombinowany z Schwäbisch Hall, ale niemożliwe byłoby osiągnięcie miesięcznej raty. Proponowany model BHW zakłada oszczędzanie przez 15 lat, a następnie spłatę przez 12,8 roku.

[derpatriot23]

Cześć, jeszcze jedno pytanie do ogólnej dyskusji.... Czy ktoś widzi tutaj słabe punkty w modelu BSV?

[Kundfreund]

Okay, chętnie powtórzę. Z tym WKŁADEM OSZCZĘDNOŚCIOWYM nie osiągniesz przydziału całkowitego kredytu budowlanego. Przyniesie to jedynie częściowy przydział umowy oszczędnościowo-budowlanej. kredyt w wysokości 148 000 euro pod warunkiem oprocentowania 3,95% i 1,20% spłaty zmniejszy się do około 105 000 euro po 15 latach. W tym samym czasie oszczędzona kwota wynosiłaby 16 800 euro. Zakładając, że 30% oszczędności są wystarczające, miałby Pan/Pani prawo do kredytu budowlanego w wysokości 56 000 euro. Oznaczałoby to, że musiałby Pan/Pani dalej finansować 49 000 euro poprzez finansowanie uzupełniające. Z aktualnym oprocentowaniem. __________________ Poradnik - Nieruchomości i finansowanie budowy - meine-baufi.de

[C. Andreas]

Cześć, Dziękuję za odpowiedź.... Land związkowy to Nadrenia Palatynat, niestety poza KfW nie ma innych środków pomocowych. BSV to dyspozycja Maxx od BHW. Według doradcy jest to bardzo elastyczny BSV (spłata, minimalna kwota przydziału, czas przydziału itp.). Moje bank miał obliczenia związane z modelową współpracą z Schwäbisch Hall, ale miesięczna rata byłaby niemożliwa. Oferta BHW zakłada oszczędzanie przez 15 lat, a następnie spłatę przez 12,8 lat.

Cześć, Teraz też się wtrącę. Osobiście uważam, że ograniczenie odsetek ma sens, jeśli jest to związane z odpowiednim planem. Plan BHW nie należy do nich. Bausparvertrag jest idealny, gdy osiągnie 30% oszczędności, umożliwia zaciągnięcie kredytu w wysokości 70% z niewielką spłatą i najlepiej z oprocentowaniem 1% kredytu. BHW ma zazwyczaj opcję oprocentowania w wysokości 1% dla zaciągniętych dużych kredytów i 3,75% oprocentowania dla kredytów. To oznacza, że suma Bausparvertragu jest dzielona w momencie zakończenia oprocentowania kredytu stałego i wykorzystywana. Przykład: Suma Bausparvertragu 148.000 BHW (dlaczego tak dużo?) Oszczędności po 15 latach 15.000 euro Uprawnienie do kredytu 35.000 euro to znaczy 148.000 euro zostanie podzielone na 50.000 euro z 15.000 euro oszczędności i 98.000 euro z 1 euro oszczędności z tego wynika: 98.000 euro musi być spłacone w ciągu 15 lat. Czy to ma sens? Rozsądniejszy byłby odpowiedni plan w odpowiedniej kasie oszczędnościowo-kredytowej Sugestia: Suma Bausparvertragu 105.000 euro Okres oprocentowania 15 lat Oprocentowanie oszczędności 1% Oprocentowanie kredytu 2% miesięczne obciążenie przez 15 lat 180,- euro Oszczędności po 15 latach: 34.462 euro Uprawnienie do kredytu: 70.538 euro miesięczna spłata: 705,38 euro (według życzenia możliwość obniżenia) Okres spłaty kredytu 9 lat i 4 miesiące Całkowity okres: 15 lat + 9 lat i 4 miesiące = 24 lata 4 miesiące Całkowity koszt: odsetki za oszczędności i premie 3.142 euro - Odsetki 6.834 euro = 3.692 euro To jest wielokrotnie nagradzany przez testy plan oferowany przez Signal Iduna Bauspar AG. BHW jest zbyt drogi.

[Finanzberater]

Cześć, można liczyć, jak się chce, albo ma się niską stopę i długi okres spłaty, albo bardzo wysoką ratę anuitetową przy umowach oszczędnościowych na cele mieszkaniowe. Mogę tylko polecić przekazanie sprawy nr 1 dla porównywania finansowania. Na mojej stronie internetowej znajduje się link do Kalkulatora warunków finansowania, Obliczeń finansowania i możliwości Zapytania o pożyczkę Proszę wybrać na dole strony. Oto link: MB-Finanz ***Matthias Brückner Matthias Brückner Niezależny doradca, bankowiec i agent ubezpieczeniowy www.mb-fin.de