Capital Investment 4

[Leuchtturm]

Cześć, mam pytanie odnośnie pełnego finansowania nieruchomości. Mój mąż i ja kupiliśmy Dom 3 lata temu. Cena zakupu to 65 000 EUR, a sfinansowana kwota to 70 000 EUR. Ponieważ spodziewamy się potomstwa, nasz obecny Dom stał się dla nas po prostu zbyt mały, więc znalazłam swoje wymarzone miejsce tutaj w okolicy za pośrednictwem Sparkasse. Aktualna cena to 137 000 EUR, ale być może możemy jeszcze coś negocjować. Stary Dom ma zostać sprzedany. Jeśli chodzi o nasze dochody, to mój mąż jest urzędnikiem, a ja pracuję na 3/4 etatu jako sekretarka. Po urlopie macierzyńskim (około 1 roku) wrócę do pracy. Nasz dochód netto to około 2 800 EUR. Obecnie płacimy 348 EUR miesięcznie za bieżący Dom, ale możemy zwiększyć tę kwotę do 600-650 EUR. Chcemy oczywiście nie płacić zbyt dużo miesięcznie, aby móc sobie na coś pozwolić i odkładać trochę na ewentualne prace naprawcze w domu. Jutro mam spotkanie w naszym banku, gdzie obecnie mamy kredyt. Chciałabym jednak wiedzieć z góry, czy otrzymamy finansowanie na tę kwotę i czy istnieje możliwość przeniesienia i zwiększenia bieżącego kredytu na nowy Dom? Z góry dziękuję za ewentualne odpowiedzi!

[2Bolitho]

Brzmi realistycznie dla mnie. Najlepiej iść na rozmowę dobrze przygotowanym, z wykazem majątku, długów, przychodów i wydatków, oraz tym, jak ma wyglądać nowa sytuacja. Co dokładnie oferuje ci twoje banku, pozostaje do zobaczenia. Dobrze jest także porozmawiać z 2-3 innymi bankami.

[NaTwoim13]

Cześć Latarnio morska, dlaczego chcesz przenieść starą pożyczkę na nowy Dom? Technicznie jest to możliwe, jednak konieczne byłoby znalezienie kupca na stary Dom, gdzie cena sprzedaży byłaby skorelowana z nabyciem nowego domu, wtedy można byłoby dodać brakującą kwotę i dokonać wymiany zastawu w przypadku starego długu. Uważam, że to zdecydowanie zbyt skomplikowane! Nowe finansowanie musi działać całkowicie równolegle do starego, dzięki czemu mogą Państwo zrealizować zakup, a gdy stary Dom zostanie sprzedany, otrzymana cena sprzedaży spłaci dług. Pod względem zdolności kredytowej nie powinno to stanowić problemu, ponieważ teoretycznie można również uwzględnić dochód z wynajmu dla starej nieruchomości, ponieważ nikt nie pozostawia nieruchomości pustej, jeśli nie może jej sprzedać! Skąd pochodzisz? Pytam, ponieważ istnieje możliwość skorzystania z korzystnej pożyczki podporządkowanej (bez wzniosła hipotecznego w wysokości 4,19%) od znanego banku, który finansuje dodatkowe koszty zakupu oraz rezerwę na wypłaty nadzwyczajne, jednakże tylko w określonych regionach! Dzięki temu podejdą Państwo do negocjacji z dobrym poziomem obciążenia hipotecznego, co umożliwi uzyskanie korzystnych warunków kredytowych, ponieważ nie całość ceny zakupu i dodatkowe koszty nabycia nie będzie musiała być finansowana przez bank.