Capital Investment 4

[miezekatze]

Cześć, chciałbym poprosić o pomoc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu mieszkania na własność jako inwestycji kapitałowej. Właściwie decyzja jest już podjęta, można to także usłyszeć, ale bardzo chętnie przyjmę kompetentne i przede wszystkim bezstronne opinie. Na początek dobra wiadomość: jest to mieszkanie na własność nad brzegiem Łaby w Dreźnie, w odrestaurowanej kamienicy, zakończonej w 2011 r., już wynajęte. Mam do wyboru kilka mieszkań na parterze, o powierzchni od 60 do 70 m², w cenie od 147.000 do 156.000 euro (zaokrąglone do pełnych tysięcy euro) Mietpool A teraz złe wieści: dożywotnie urzędowanie w październiku Kapitał własny 5000 euro ostrożnie wyrażając, moja wiedza na temat prawnych aspektów bycia wynajmującym jest ograniczona Propozycja (to nie jest oferta, jeszcze nie musiałam podejmować żadnych decyzji) polega na skorzystaniu z finansowania w wysokości 110%. Dochody z najmu i odliczenia podatkowe pokrywają odsetki i koszty dodatkowe, jako zastępstwo spłaty służą dwie istniejące polisy rentowe z kwotą gwarantowanego świadczenia emerytalnego lub kapitału. Przez cały okres kredytowania nie miałbym więc żadnych kosztów finansowania, ale również nic więcej by mi nie zostało. Oczywiście oszczędzałbym intensywnie, aby po 10 latach móc spłacić dodatkowo dużą kwotę. Do każdego z mieszkań przynależy miejsce postojowe podziemne, kosztujące dodatkowo 14.000 euro Nie mogę podać dokładnych liczb, ponieważ mam tylko przykładowe obliczenia dla 185.000 euro i pesymistyczne oprocentowanie (najpierw 5, potem 7%, umiarkowany wzrost czynszu), aby zrozumieć terminologię i wyjaśnić, jak działałoby finansowanie. Nikt mnie nie popycha, chyba że sama siebie Moje pytanie: Czy to ma sens? Osobiście uważam, że przykładowe obliczenia są przerażające, ponieważ fakt, że nie będę mieć nic przez 30 lat (oprócz kogoś, kto płaci odsetki za mnie), ale za to mogę kupić drugie równie wartościowe mieszkanie dzięki odsetkom, nie zmieni się zbytnio nawet przy niższych liczbach konkretnego mieszkania. Czy bardzo się mylę? W końcu mogą pojawić się dodatkowe koszty - zajmie trochę czasu, zanim w funduszach na utrzymanie budynku i w tzw. Mietpool-u coś się uzbiera, a kiedy nie ma w nich pieniędzy, ja również nie mam oszczędności. Myślę więc, że rozsądniej byłoby z tego zrezygnować, zbierać kapitał własny i ponowić próbę za kilka lat. Ale czy mieszkania w Dreźnie będą wtedy nadal dostępne cenowo? Wtedy byłbym podwójnie zły. Jaki jest pogląd na przyszły rozwój cen nieruchomości i czynszów? Dotychczas znalazłem tylko dwa przykłady: że capital.de sądzi, że ceny nie podniosą się już więcej. Podczas wyszukiwania w Internecie natrafiłem na biegłego w sprawach nieruchomości Matthiasa Kirchnera, który na swojej stronie internetowej pisze, że zapotrzebowanie na mieszkania w dużych miastach najprawdopodobniej znacznie wzrośnie. Teraz jestem tak mądry jak przedtem Trzecia opcja polegałaby na zakupieniu mieszkania na własność w mojej okolicy za około 5 lat (nie mieszkam w Dreźnie) - odnowione, 50 - 70 m² można nabyć za 50.000 do 80.000 euro. Wtedy mógłbym szybciej cieszyć się z tego, że dochody z najmu będą moje, kredyt będzie spłacony, a kapitał własny będzie dostępny w chwili podpisania umowy. Ponadto dochody z wynajmu za te same m² są takie same jak w Dreźnie. To dałoby mi również możliwość w przyszłości, gdy pójdę na emeryturę i przeprowadzę się do Dreźna (lub w okolice), zmniejszyć moje opłaty najmu za pomocą własnych dochodów. Jednak tutaj nie ma ani Mietpool-u, ani funduszy na utrzymanie budynku, które musiałbym oszczędzać samodzielnie, i trzeba byłoby liczyć na to, że nic się nie zepsuje, zanim zgromadzę odpowiednie środki.... Mam nadzieję, że nie wyraziłem się zbyt zagmatwanie, już tak wiele razy to przemyślałem, że nie do końca wiem, gdzie jest przód, a gdzie tył. Dziękuję z góry, Franzi

[Naseweis]

Hej Franzi, aby móc właściwie ocenić zakup mieszkania, brakuje pewnych informacji. Jakie są Twoje obecne zarobki netto / brutto? Żonaty / zamężna? Dzieci? Jak wysoka jest Twoja czynsz? Kiedy zostały zawarte ubezpieczenia emerytalne, które mają zostać wykorzystane do finansowania? Jeśli te ubezpieczenia emerytalne zostały zawarte po 2005 roku, zalecam ich nie uwzględniać w finansowaniu. Przy mieszkania własnościowe - parter nad rzeką Łabą, pamiętaj również, że tutaj nie ma ryzyka powodzi. Gdybym był na Twoim miejscu, poczekałbym jeszcze trochę, aby zaoszczędzić trochę kapitału własnego i spróbować ponownie za kilka lat, kiedy będzie mniej więcej 20% kapitału własnego. Kupiłbym także mieszkanie dla siebie, a nie jako inwestycję kapitałową. Ponieważ w niektórych przypadkach możesz mieć dodatkowe kłopoty z najemcami, być może nawet nie znajdziesz najemcy, który zapłaci wymagany czynsz. Pozdrowienia!

[miezekatze]

Cześć, dzięki za odpowiedź. Jestem urzędnikiem na stopie A13/7, już inwestuję 600 euro w różne polisy emerytalne. Do rozważenia finansowania nadaje się klasyczna polisa emerytalna Allianz z 2004 roku oraz Index Select Allianz z kwietnia 2010 roku. Obydwa mają gwarantowane świadczenia lub kapitał gwarantowany, ten drugi jest przeze mnie znacznie bardziej zasilany. Mój własny czynsz wynosi 380 euro plus 70 euro za prąd. Nie mam dzieci, nie jestem żonaty. Mieszkanie jest ubezpieczone od powodzi, ale nie widziałem jeszcze dokumentów - nie jesteśmy jeszcze w poważnych rozmowach. Problem z najemcami w Dreźnie nie wydaje mi się tak krytyczny, chociaż do tego dużo serca (pochodzę z okolicy), ale także obserwacji: W zeszły weekend obejrzałem mieszkanie, budynek i okolicę. Nic nowo zbudowanego nie stoi puste, wszędzie rodziny z małymi dziećmi. Obok znajduje się duży szpital kliniczny, Politechnika buduje nowy kampus tuż za rogiem. Porozmawiałem z tam mieszkającą kobietą, potwierdziła moje obserwacje i zainteresowanie ludzi przeprowadzką tam. W centrum rozmawiałem z sprzedawczynią spoza miasta, która poszła nawet tak daleko, że powiedziała, że jako obcy w ogóle nie można już dostać mieszkania w Dreźnie, jeśli próbuje się je zakupić. Oczywiście widzę także problem z tym, co lokator zrobi, to mogę wykluczyć tylko poprzez zamieszkanie w nim. Nie można prawdopodobnie odpowiedzieć na pytanie W jakim stopniu ryzyko utraty najmu jest pokryte przez fundusz wynajmujący, po pewnym czasie wpłacania? dopóki nie zostaną zbudowane lepsze kryształowe kule. Pozwól mi podsumować. Jeśli za 10 lat kupię mieszkanie do wynajęcia w Dreźnie, to przynajmniej mogę obniżyć odsetki poprzez wpłatę zaliczki i szybciej zacząć korzystać z wynajmu. Czy kwota 10 000 euro w przedziale cenowym, o którym wspomniałem, jest znaczącą sumą? Jeśli kupię mieszkanie do wynajęcia za kilka lat tutaj, wciąż będę szybszy - wcześniej podałem liczby. Podobne zasady obowiązują, gdy mieszkam w mieszkaniu, ponieważ ryzyko utraty czynszu zniknęło, a koszty napraw możemy zainwestować w nasze własne mieszkanie i zapewnić, że nie ulegnie ono znowu zniszczeniu. Wtedy mogę je wynająć jako oma i sfinansować czynsz w pobliżu lub w Dreźnie - w zamian za mieszkanie tutaj nie ma już nic do kupienia na peryferiach Dreźna, gdzie chciałoby się mieszkać. Pozdrawiam, Franzi