Capital Investment 4

[Hausdarlehnenum]

nehmen. Hej wszystkim, mamy problem. Moja partnerka i jej brat odziedziczyli Dom. Moja partnerka i ja chcemy kontynuować mieszkanie w domu w imieniu jej rodziców. Jej brat się nie zgadza. Warto wspomnieć, że jest on w prywatnej upadłości. Chce, aby został usunięty z księgi wieczystej. Chociażby po to, abyśmy mogli otrzymać kredyt lub refinansowanie. Na Dom zaciągnięte są dwa kredyty, w dwóch różnych bankach. Jeden kredyt został spłacony w kwocie około 45 000 euro (pozostało 51 343,58 EUR). Drugi kredyt pozostaje w całości do spłaty, ok. 90 000 EUR. Nie ma ubezpieczenia, które by pokryło te zobowiązania. kredyty mają ustaloną stałą czasowo spłatę, w przypadku wcześniejszej spłaty naliczane są opłaty w wysokości około 3000 euro. Według banku niemożliwe jest obniżenie comiesięcznej raty w obecnych warunkach kredytowych. Musimy kontynuować spłacanie zgodnie z warunkami umowy, co dla nas nie jest możliwe. Próbujemy sami uzyskać kredyt od banków, ale na chwilę obecną nie wygląda to zbyt dobrze. Mimo że teraz płacimy więcej za mieszkanie, niż chcielibyśmy lub moglibyśmy płacić miesięcznie w banku. Dodatkowo otrzymaliśmy podwyżkę czynszu, która przekracza naszą docelową miesięczną ratę za Dom. Chcemy spłacić wszystkie nasze długi, które wynoszą około 138 000,00 EUR oraz zostawić niewielki fundusz rezerwowy na ewentualne prace budowlane w wysokości około 15 000 euro. Jakie możliwości mają banki, zwłaszcza w przypadku obecnych dwóch kredytów, aby nam pomóc? Nie wiemy co dalej robić, jesteśmy wyczerpani. Straciliśmy dwie osoby i tak naprawdę nie wiemy, co mamy robić. Jednak chcemy przyjąć dziedzictwo i nie oddawać go bankowi ani sprzedawać poniżej wartości. Będziemy wdzięczni za Wasze odpowiedzi i pomoc. Pozdrawiam, Swen

[Naseweis]

wziąć. Cześć wszystkim, mamy problem. Moja partnerka i jej brat odziedziczyli Dom. Moja partnerka i ja chcemy kontynuować zamieszkiwanie domu w imieniu jej rodziców. Jej brat się nie zgadza. Należy wspomnieć, że jest w prywatnej upadłości. Dlatego chce zostać usunięty z księgi wieczystej. Jeśli brat zostanie usunięty z księgi wieczystej, cała własność przechodzi na twoją partnerkę, co pozwoli jej zadecydować, kto może zamieszkiwać Dom! Jedynie w ten sposób będziemy mogli otrzymać pożyczkę albo zmienić warunki kredytu. Na Dom są dwie pożyczki, każda w dwóch bankach. Jedna pożyczka została umorzona na kwotę prawie 45 000 euro (zostało 51 343,58 euro). Druga pożyczka wynosi nadal około 90 000 euro. Nie ma ubezpieczenia, które by pokryło tę kwotę. Czy oznacza to, że łączny kredyt wynosi około 141 000 euro? Pożyczki mają określony czas spłaty, w przypadku spłaty przedterminowej naliczane są koszty w wysokości około 3000 euro. Bank twierdzi, że niemożliwe jest obniżenie miesięcznych rat dla obecnych pożyczek. Mamy kontynuować spłatę rat zgodnie z umową. Jednak nie jesteśmy w stanie tego zrobić. Staramy się o pożyczki w bankach, ale na razie nie zapowiada się dobrze. Mimo że opłacamy teraz za mieszkanie więcej, niż chcielibyśmy lub moglibyśmy płacić miesięcznie bankowi. Co więcej, otrzymaliśmy podwyżkę czynszu, która znacznie przewyższa naszą zamierzaną miesięczną ratę za Dom. Chcemy spłacić wszystkie długi, które wyniosły około 138 000,00 euro, oraz mieć mały zapas na ewentualne prace budowlane w wysokości około 15 000 euro. Jakie możliwości mają banki, zwłaszcza w przypadku tych dwóch obecnych pożyczek bankowych, aby nam pomóc? Nie wiemy co dalej, jesteśmy wyczerpani. Straciliśmy dwie osoby i tak naprawdę nie wiemy co dalej. Chcemy jednak przejąć spadek i nie oddać go bankowi albo sprzedać poniżej wartości. Bardzo bylibyśmy wdzięczni za wasze odpowiedzi lub pomoc. Pozdrowienia Swen Cześć, Niektóre z waszych tekstów są ze sobą sprzeczne! Ponieważ brak tutaj informacji o waszych dochodach + partnerki, jak również o ewentualnych dzieciach, długach itp., odpowiedź jest niemożliwa. Jaka jest obecna kwota obciążenia z tytułu istniejących kredytów? I jaka jest wartość budynku? Pozdrowienia

[Hausdarlehnenum]

Cześć, które fragmenty tekstu są sprzeczne? Odpowiem na twoje pytania zaraz, muszę znaleźć odpowiednie liczby! Pozdrowienia

[Hausdarlehnenum]

@Naseweis Teraz Twoje pytania: Tak, dług związany z domem wynosi około 141.000,00 EUR, ale otrzymaliśmy również pewne płatności od ubezpieczycieli itp. bezpośrednio, dzięki czemu łącznie pozostało tylko 138.000,00 EUR długu. Nasze dochody to: Wynagrodzenie 1.030,00 EUR, emerytura 609,00 EUR, zasiłek rodzinny 368,00 EUR, obecnie dodatek dziecięcy 185 EUR (z ratą za Dom 240,00 EUR), obecnie dodatek mieszkaniowy 120 EUR (z ratą za Dom 128 EUR). Obliczyliśmy, że stać nas na ratę w wysokości 650,00 EUR, ponieważ odległość do pracy się wydłuża, co oznacza zwiększone koszty benzyny. Obecne obciążenie wynosi około 870 EUR. Wartość naszego domu wynosi około 200.000,00 EUR. Mam nadzieję, że udało nam się rozwiązać wszelkie pytania lub niejasności. Pozdrowienia, Swen

[Hausdarlehnenum]

Cześć, czy żaden z was nie musiał doświadczyć podobnego problemu? Będę bardzo wdzięczny za wskazówki. Pozdrowienia Swen

[Naseweis]

@Naseweis Teraz Twoje pytania: Tak, długi związane z domem wynoszą około 141 000,00 EUR, ale otrzymaliśmy też płatności od ubezpieczeń, dzięki czemu całkowita kwota długu wynosi tylko 138 000,00 EUR. Tak więc wracamy do kwoty 141 000 EUR (w tym kara za wcześniejszą spłatę w wysokości 3000 €) Dodatkowo koszty notarialne związane z zmianą w księdze wieczystej Nasze dochody to: wynagrodzenie 1 030,00 EUR, emerytura 609,00 EUR, zasiłek rodzinny 368,00 EUR, obecnie dodatek dla dzieci 185 EUR (z ratą za Dom w wysokości 240,00 EUR), dodatek mieszkaniowy 120 EUR teraz (z ratą za Dom w wysokości 128 EUR). Policzyliśmy, że miesięczna rata w wysokości 650,00 EUR jest dla nas wykonalna, ponieważ droga do pracy ulega wydłużeniu, co oznacza zwiększone koszty benzyny. Obecne obciążenie wynosi około 870 EUR. Wartość domu to około 200 000,00 EUR. Mam nadzieję, że udało się wyjaśnić wszystkie pytania lub niejasności. Pozdrowienia, Swen

Przepraszam, ale tu już mnie przewyższasz! Jako regularne przychody można przyjąć: Wynagrodzenie, emeryturę i zasiłek rodzinny = 2.007 € po odjęciu kosztów utrzymania = 1.700 € (rodzina z 2 dziećmi) zatem na finansowanie pozostałaby tylko miesięczna obciążenie w wysokości 307 €. Mój rad: spróbuj przejąć obecny kredyt. Naseweis

[Hausdarlehnenum]

Cześć, dzięki najpierw za odpowiedź. Więc musielibyśmy płacić łącznie 870,00 euro miesięcznie w obu bankach. Jeśli otrzymamy podwyżkę naszego czynszu, wychodzi mniej więcej na to samo. Pozdrowienia, Swen

[2Escorpio]

Trochę inaczej zapytane, jakie macie sobie wyobrażenie? Jaką kwotę kredytu/pożyczki (na konsolidację z rezerwą) i jak wysokie powinny być miesięczne raty? Czy kiedykolwiek obliczyłeś, czy możesz odzyskać połowę kosztów dojazdu do pracy od podatków?

[Hausdarlehnenum]

Cześć, Przedstawiamy sobie około 145 000 euro Rata około 650,00 euro plus koszty eksploatacyjne, to jest to, na co złożyliśmy wniosek w banku o pożyczkę (miesięczna rata). Z tego około 15 000 euro to rezerwa na ewentualne prace budowlane. Pozdrowienia

[2Escorpio]

Oj, problem, które teraz dostrzegam, to to, że rata będzie trochę za wysoka w porównaniu do dochodu... Ile jeszcze kredytów pozostało do spłacenia? Czy nie byłoby może dobrym rozwiązaniem zwiększenie dużego kredytu i spłacenie w ten sposób tego mniejszego? Trzeba byłoby zobaczyć, czy w rezultacie rata nie byłaby niższa.

[Hausdarlehnenum]

Cześć W sumie pozostało do spłaty 138.000,00 EUR. Z tego 51.343,58 EUR w Commerz i 90.000 EUR w Iduna. Pracujemy nad obniżeniem rat. Ale bank, szczególnie Commerz, twierdzi, że jesteśmy spadkobiercami i dlatego przejęliśmy umowę kredytową.

[2Escorpio]

Cześć Całkowita kwota zadłużenia to 138 000,00 EUR. Z tego 51 343,58 EUR w Commerz i 90 000 EUR w Iduna. Pracujemy nad zmniejszeniem rat. Ale bank, zwłaszcza Commerz, mówi, że jesteśmy spadkobiercami i w ten sposób przejęliśmy umowę kredytową.

To jasne, ale nawet jeśli ktoś nie zmarł, można spróbować negocjować niższe raty, jeśli bank jest nieco elastyczny. Czy nie byłoby możliwe zwiększenie kredytu z Iduna o 51 000 EUR, ustalenie adekwatnej stopy i spłacenie Commerzbank w ten sposób? Czyli refinansowanie. Myślę, że byłoby to (jeśli bank zgodzi się na taką opcję) dobre rozwiązanie.

[Hausdarlehnenum]

Cześć Dzięki najpierw za odpowiedź.No cóż, problem polega na tym, że Iduna nie jest zbyt skłonna obniżyć raty. Natomiast inny bank trzyma się umowy zawartej z rodzicami.

[2Escorpio]

Cześć dziękuję najpierw za odpowiedź. No cóż, problem polega na tym, że Iduna nie jest zbyt skłonna negocjować obniżenie rat. A inny bank nalega na wykonanie umowy zawartej z rodzicami.

Zrozumiałem, chodzi jednak nie o znaczące obniżenie rat dla Iduny, ale o zwiększenie kredytu o kwotę zobowiązania wobec Commerzbanku i negocjowanie zupełnie nowej stawki kredytowej (która teraz będzie oczywiście wyższa niż obecnie). W ramach tego procesu rata kredytu w Commerzbanku zostanie usunięta (refinansowanie). W przeciwnym razie widzę bardzo małe możliwości na spłacanie rat kredytu przy pozostających dochodach. Co jeszcze mógłbyś spróbować, to wysłać list do odpowiedniego dyrektora banku, wyjaśnić problem i zaproponować ratę, która będzie wykonalna dla ciebie i dla banku. Pracownicy działają wszyscy zgodnie z przepisami, dyrektorowi chodzi raczej o minimalizację strat, a jeśli nie możecie już spłacać rat kredytowych, bank poniesie stratę i będzie to dla niego dużym obciążeniem.