Capital Investment 4

[thekoa]

Cześć, Moje pytanie brzmi: Czy możliwe jest kupienie wynajmowanego mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej, pomimo istniejącego kredytu konsumpcyjnego, i ewentualnie uwzględnienie tego kredytu konsumpcyjnego w finansowaniu nieruchomości? Ponadto musiałbym otrzymać 100% finansowanie. Jeśli to jest możliwe, czy istnieją banki lub pośrednicy finansowi, którzy mogliby zapewnić pieniądze, aby można było kupić obiekt z licytacji komorniczej, ponieważ są one tańsze i można je następnie wynająć. Pozdrowienia thekoa

[toodler]

Chciałbym krótko pomóc i zwrócić uwagę, że przy zakupie nieruchomości do celów inwestycyjnych musisz zwrócić uwagę na wiele czynników: 1. Czy nieruchomość jest długoterminowo ekonomicznie opłacalna? (Starsze budynki zazwyczaj się nie opłacają) 2. Dom jednorodzinny generalnie generuje mniejsze przychody niż budynki wielorodzinne, ponieważ te drugie często osiągają wyższe zyski. 3. Musisz uwzględnić koszty remontu/renowacji w kwocie kredytu. Jeśli te trzy wymienione aspekty dotyczą Twojego zakupu domu, zwiększa się szansa na znalezienie kredytodawcy, ponieważ w ten sposób opłacalność może zostać udowodniona.

[fvf-makler]

Cześć thekoa, uzyskanie finansowania na podstawie tych danych wyjściowych jest bardzo trudne. Przy restrukturyzacji kredytu konsumenckiego i włączeniu go do finansowania nieruchomości wskaźnik obciążenia jest nieakceptowalny i dla 99% banków jest to kryterium dyskwalifikujące. Powinniście również zastanowić się, dlaczego w przeszłości nie udało wam się zbudować kapitału własnego, a wręcz przeciwnie - wydaliście więcej, niż zarobiliście. W przypadku obiektu przeznaczonego na licytację wielu ludzi uważa, że taki okaz może zostać sfinansowany. Jednakże, w momencie wygranej licytacji, tylko wy sami jesteście gotowi zapłacić tę cenę sprzedaży, nikt inny. Dla banku wygrana licytacja to również tylko maksymalny limit obciążenia. Bądźcie realistyczni i zastanówcie się, czy sami sobie udzielilibyście kredytu z taką historią. fvf-makler

[toodler]

... Jeśli te trzy wspomniane aspekty odnoszą się do twojego zakupu domu, ...

Chciałem jeszcze dodać, że również ważne jest podłączenie do infrastruktury dla wartości nieruchomości.