Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć, bardzo się cieszymy, że w tym jesieni będziemy mogli przejąć mały domek mojej cioci. Możemy go mieć w dobrej cenie, ponieważ przechodzi do domu spokojnej starości i nie chce na nim zarabiać. Musimy jednak sfinansować 220 000 euro i podnosić swoją wiedzę na ten temat. W tym kontekście natknęliśmy się na pojęcie zmiennej finansowania nieruchomości. Kiedy mówi się o tym? Czy chodzi tu o zmienną stopę procentową, czy o to, że sami możemy zdecydować, jak wysokie będą raty w okresie spłaty? Byłoby fajnie, gdyby ktoś mógł nas oświecić. smidt

[Torian]

Hej, w przypadku zmiennych kredytów stopa procentowa może zmieniać się na przykład co 3 miesiące, zazwyczaj jest ona powiązana z stopą referencyjną (np. Euribor), co uniemożliwia bankowi samowolne podwyżki. Możesz również w każdym przypadku spłacić częściowo lub cały kredyt w tym czasie. Istnieją także kredyty typu Cap, które łączą zmienne stopy procentowe z górnym limitem. Ponieważ obecnie mamy bardzo niskie stopy kredytów hipotecznych, odradzam z nich korzystanie i zalecam zabezpieczenie niskich stóp procentowych na *co najmniej* 10 lat, lepiej dłużej! Na początku będziesz musiał zapłacić więcej odsetek, ale jeśli stopy procentowe wzrosną po okresie wiązania na poziomie 6-8%, to szybko się to zwróci. Pozdrowienia Horst PS: Wiele dobrych informacji znajdziesz online na stronie Stiftung Warentest: Budowanie + Finansowanie - Stiftung Warentest

[NaTwoim13]

Cześć Smidt, nie mówiliśmy o zmiennej stopie procentowej, ale o zmiennej finansowaniu budowlanym. Rozumiem to tak, że następujące parametry powinny być uwzględnione w finansowaniu nieruchomości: - Opcje dodatkowej spłaty, 5-10% pierwotnej kwoty pożyczki może być opcjonalnie spłacone z powrotem! - Opcje zmiany wskaźnika spłaty, wskaźnik spłaty może być zmieniany rocznie od 1 do 10%! 3-5 razy bezpłatnie, następnie z minimalną opłatą! Te dwa prawa są dla mnie niezbędne i w każdej finansowaniu nieruchomości powinny być one oczywiste. - różne okresy ustalania stałej stopy procentowej, czyli 2-3 elementy, jedna suma na 10 lat ustalona (zwykle KfW), jedna na 15 lat i ewentualnie jedna na 20 lat! W ten sposób ryzyko jest przesuwane na 3 różne punkty ekonomiczne, co oznacza, że nigdy cała pozostała kwota zadłużenia nie stoi w sprzeczności z poziomem odsetek (punkt ekonomiczny), ale zawsze tylko częściowa kwota zadłużenia! 5 lat później sytuacja może wyglądać zupełnie inaczej, jeśli coś nagle się zmieni! - osobisty, nieodwołalny plan oszczędzania na dodatkowej umowie budowlanej obok spłaty ratalnej, który zabezpiecza wygaśnięcie odsetek (po 10 latach, jeśli poziom odsetek będzie niski, pozostawić i czekać 15 lat) ! Jednak jeśli jest taryfa, która wymaga tylko 30% oszczędności i oferuje pożyczkę budowlaną po 2% odsetkach nominalnych! W razie potrzeby może to także służyć jako ubezpieczenie zdrowotne dla domu albo na trudniejsze czasy, kiedy nadchodzą gorsze czasy! Nazywam to zawsze konceptualnym opracowaniem planu finansowania nieruchomości, który jest spersonalizowany pod kątem potrzeb poszczególnych klientów finansowych i opracowany z nimi. Wszystko wychodzi na jaw, wszystko jest poruszane i klient w końcu znajduje swoje miejsce, no i wtedy wybierany jest najlepszy oprocentowanie lub najlepszy bank z najlepszymi stopami procentowymi na rynku! W zasadzie wszystko jest bardzo proste