Capital Investment 4

[JaYson]

Cześć, mam pytanie zasadnicze, kiedyś powiedziano mi w Sparkasse, że nie można finansować nieruchomości, jeśli jedna ze stron kredytobiorczych ma nadal bieżące kredyty, czy to prawda? Opis sytuacji pary bezdzietnej: Mężczyzna po trzydziestce pracuje na stałe jako sprzedawca: Stała pensja netto 1950 euro plus prowizje Kobieta pod koniec dwudziestki pracuje na stałe w państwowej firmie transportowej: Pensja netto: 1500 euro Mężczyzna ma kredyt samochodowy w wysokości około 290 euro. (Pozostały okres spłaty nieco ponad rok) Żadne inne kredyty ani nic podobnego oraz pewna ilość własnego kapitału (5-10 tys. euro) Trzy pytania: 1. Czy kredyt w ogóle jest możliwy? 2. Czy warunki dochodowe wystarczą na finansowanie w wysokości 200 000 euro jako 100% finansowanie? Po normalnej analizie budżetowej? 3. Czy zamążpójście, spłata kredytu lub oszczędzanie kapitału własnego (około 5-8 tys. euro rocznie możliwe) mają tak wyraźnie pozytywny wpływ, że warto poczekać?

[Naseweis]

Cześć, Mam pytanie, czy można finansować nieruchomość, jeśli jedna z stron kredytobiorczych ma nadal bieżące kredyty? Czy to prawda?

Tak, to prawda, ale zawsze zależy to od dochodów oraz bieżących kosztów. Opis sytuacji niespokrewnionej pary bezdzietnej: Mężczyzna w wieku około 30 lat pracuje jako handlowiec na umowie na czas nieokreślony: Stała pensja netto 1950 euro plus prowizje Kobieta kończąca około 20 lat, zatrudniona na umowie na czas nieokreślony w państwowym przewoźniku: Pensja netto: 1500 euro Mężczyznę obciąża kredyt samochodowy w wysokości około 290 euro. (Pozostały okres spłaty nieco ponad rok) Brak innych kredytów lub podobnych zobowiązań oraz pewna ilość kapitału własnego (5-10 tys. euro) Trzy pytania: 1. Czy kredyt jest w ogóle możliwy? Tak - patrz powyżej! 2. Czy warunki dochodowe wystarczą na kredyt w wysokości 200 000 euro jako 100% finansowanie? Zgodnie z bardziej standardowymi wyliczeniami budżetu domowego? Założę teraz, że mówimy o parze bezdzietnej! Finansowanie jest możliwe. 3. Czy małżeństwo, spłata kredytu lub oszczędzanie kapitału własnego (około 5-8 tys. euro rocznie możliwe) mają tak znacząco pozytywny wpływ, że warto byłoby zaczekać? Nie można tego uogólnić. Z jednej strony zalecam posiadanie kapitału własnego na poziomie około 20%. Jednakże obecnie oprocentowanie kredytów jest bardzo niskie, dlatego może być sensowne rozważenie planu już teraz. Zaproś swoją bankową ofertę. Pozdrawiam, Naseweis

[NaTwoim13]

Cześć JaYso, nie mogę uwierzyć w to, co powiedziała Sparkasse. Oczywiście finansowanie, nawet w 100%, można uzyskać, biorąc pod uwagę dochody i obciążenie kredytowe! Nawet polecam zakup nieruchomości, bo co z tego, że za 1-2 lata będą mieli o 10 000 euro więcej kapitału, gdy stopy procentowe wzrosną a ceny nieruchomości - jak obecnie - wzrosną. Masz do dyspozycji wiele najlepszych banków hipotecznych z najlepszymi warunkami, aby zrealizować swoje plany teraz. Na pewno nie potrzebujesz Sparkasse, która uważa, że jesteś śmieszny!

[JaYson]

Dalsze pytanie, czy potrzebujesz konkretnej rzeczy do wyceny przed zakupem, czy możesz najpierw uzyskać kredyt i później poszukać?

[NaTwoim13]

JaYson, Dla ostatecznego potwierdzenia potrzebujemy obiektu, ale doświadczeni pośrednicy finansowi, tacy jak my, mogą ustalić na podstawie udzielonych informacji w kwestionariuszu samooceny, czy finansowanie zostanie zatwierdzone czy nie! Dla zarezerwowania nieruchomości nie potrzebują ostatecznego potwierdzenia finansowania, ponieważ sprzedający musi najpierw dostarczyć dokumenty dotyczące zabezpieczenia kredytu! Dopiero po dokonaniu tego można złożyć wniosek o finansowanie, a dopiero po jego zatwierdzeniu można umówić się na spotkanie z notariuszem! Chętnie mogą się skontaktować ze mną pod adresem mailowym, wyślę im wtedy kwestionariusz samooceny i powiem im na jego podstawie, czy finansowanie, a przede wszystkim w jakiej wysokości można uzyskać!

[JaYson]

Mam w pamięci wypowiedź pracowniczki Sparkassen, która powiedziała, że istnieje coś takiego jak wstępne zatwierdzenie kwoty kredytu, dzięki czemu kupujący jest lepiej traktowany przez pośredników. Czy to prawda? Zaczynam coraz mniej ufać tym podejrzanym praktykom Sparkassen, które chcą jeszcze pobierać prawie 5% prowizji od własnych nieruchomości. Wieczorem porozmawiam z moją partnerką i skontaktuję się z Państwem.