Capital Investment 4

[Michael S.]

Cześć, właśnie jestem w trakcie kupowania domu, ale mam jeszcze mieszkanie na własność.

Jak powinienem postępować z finansowaniem? Czy muszę sprzedać mieszkanie wcześniej?

Chciałbym kupić Dom za 120 000 €

wprowadzić się i sprzedać mieszkanie (ok. 110 000)

Na mieszkanie jest jeszcze obciążenie w wysokości około 75 000

Jakie mam możliwości?

[GeorgPuetz]

Cześć, EFH = Dom jednorodzinny, ETW = Mieszkanie własnościowe Twoje możliwości będą determinowane przez Twój budżet. W opisanym przez Ciebie podejściu będzie potrzebna finansowanie pośrednia dla EFH. Cena zakupu i koszty poboczne będą finansowane ze ewentualnie posiadanych środków własnych i zaciągniętego kredytu. Po sprzedaży ETW może pozostać nadal jakaś nowa pozostałość kredytu, który może być dłużej finansowany. kredyt ETW będzie więc kontynuowany i przeniesiony na EFH. Finansowanie pośrednie musi wtedy być zrealizowane w tym samym banku, w którym już był finansowany ETW. Lub możesz wziąć zupełnie nowy kredyt na EFH, część go zabezpieczyć na dłuższy czas, a drugą część zmienną. Część zmienną możesz spłacić szybko z nadwyżki po sprzedaży ETW. Ta wariant jest interesująca, jeżeli obecny kredyt ETW ma gorszą stopę procentową niż ta, która jest obecnie oferowana na rynku. Ostatecznie każdy wariant musi być przeanalizowany pod kątem Twojego portfela. Będziesz potrzebował różnej płynności w trakcie etapów zakupowych/sprzedażowych. I oczywiście musisz przekonać swojego dostawcę finansowania do swojego podejścia. Powodzenia Georg Pütz Esel-streck-Dich

[MajorKev]

Przejściowe finansowanie stanowi rozwiązanie dla luki finansowej, gdy deweloper, jak w Państwa przypadku, sprzedaje swoje mieszkanie dopiero po ukończeniu budowy domu. Ogólnie rzecz biorąc, dopiero wtedy ma on dostęp do pewnej kwoty kapitału własnego. Jednak jest on potrzebny już przed sprzedażą na budowę domu i dlatego jest finansowany w sposób pośredni. Klient zawiera umowę pośredniego finansowania w banku i ustala określoną kwotę pożyczki. Ta kwota jest wypłacana pożyczkobiorcy i udostępniana do czasu sprzedaży mieszkania. Przez ten okres finansowania klient budowlany musi płacić odsetki, które są stosunkowo wysokie. Dlatego ten rodzaj finansowania nie powinien być zbyt długo utrzymywany. Ponadto, w przypadku pośrednio finansowanej pożyczki nie ma przewidzianej spłaty kapitału. Deweloper musi jedynie w czasie trwania okresu kredytu płacić odsetki i spłacić kredyt na raz po sprzedaży swojej posiadłości lub wypłacie jego lokaty...

[NaTwoim13]

Cześć MajorKev,

bardzo dobrze opisane, poza dwoma rzeczami:

1) Odsetki od tego kredytu pośredniego są bardzo niskie, ponieważ reguluje się to poprzez zmienny procent, który jest poniżej 3%

2) pożyczka nie musi koniecznie być spłacana, można np. ustalić zmienny procent jako stały procent!