Capital Investment 4

[hansemann]

Cześć,mieliśmy kredyt budowlany w banku XX, po okresie 10 lat, który już minął, zdecydowaliśmy się na kolejny kredyt budowlany w tej samej banku na pozostałą kwotę. (również na 10 lat)Minął rok od podpisania umowy i otrzymaliśmy większą kwotę pieniędzy, chcielibyśmy spłacić pozostałe 87 000 €, które zostałyby spłacone w ciągu kolejnych 9 lat.Bank teraz jednak wymaga rekompensaty za wcześniejszą spłatę. Czy mogą to robić?Kiedyś czytałem, że po 10 latach można bez problemu wyjść z kredytu budowlanego... nawet jeśli zdecydowaliśmy się na kolejny kredyt w tym samym banku. Czy możecie mi pomóc lub dać jakiś wskazówkę?

[NaTwoim13]

Cześć Panie Hansemann,

kolejne ustalenie stopy procentowej wiąże się z ponownym obciążeniem odsetkami przedterminowej spłaty w przypadku chęci spłaty kredytu w ramach ustalonej stopy procentowej.

Prolongacja (finansowanie przedłużone) jest traktowana tak samo jak nowe refinansowanie.

[Udo40]

Cześć,

niestety musisz zapłacić odszkodowanie z tytułu wcześniejszej spłaty. Nie ma niestety innego wyjścia.


Pozdrowienia

Udo

[Matte52]

Decydujący jest okres prawnej ochrony oczekiwania na odsetki.
Poprawne jest stwierdzenie, że w przypadku okresów wiązania odsetek dłuższych niż 10 lat, umowa może zostać wypowiedziana po upływie 10 lat z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Ale widocznie w Waszym przypadku tak się nie stało, ponieważ Wasza umowa wygasła po 10 latach. Poprzez refinansowanie została zawarta nowa umowa, która ponownie rozpoczyna okres prawnej ochrony oczekiwania na odsetki. Tak brzmi ogólna teoria.
(Źródło: Co to jest odszkodowanie za wcześniejszą spłatę kredytu?)
Brak nam rzeczywistych dokumentów umownych. Ocenę, czy faktycznie jesteście związani umową lub w jaki inny sposób można wcześnie spłacić kredyt bez odszkodowania za wcześniejszą spłatę, będzie mógł dokonać jedynie prawnik lub ekspert.

[GeorgPuetz]

Cześć,

tak jak opisujesz sprawę, bank ma prawo do otrzymania odszkodowania za wcześniejszą spłatę. Podpisałeś nową umowę kredytową. Oba partnerów umowy są do niej związane.

W przeliczaniu odszkodowania za wcześniejszą spłatę od lat obowiązują konkretne zasady/ wytyczne orzecznictwa. Reguły te obowiązują, gdy zachodzą określone warunki, np. sprzedaż nieruchomości. Jeśli te warunki nie są spełnione, wierzyciel nie jest związany wytycznymi dotyczącymi obliczeń. Wasz bank może więc obliczyć odszkodowanie za wcześniejszą spłatę wyższe, niż jest to ustalone przez sądy.

Euro Bank może też po prostu powiedzieć, że to wszystko nie wchodzi w grę i odmówić dodatkowej spłaty.