Capital Investment 4

[ADMCI4]

Obecnie często słyszy się, że banki centralne ingerują w koniunkturę i obniżają stopy procentowe. Oznacza to, że banki mogą względnie tanio pozyskać kredyty. Przypuszczam, że te korzystne kredyty będą przekazywane dalej klientom. Czy oznacza to również obniżenie stóp procentowych w zakresie finansowania nieruchomości? Byłoby to interesujące dla nas, ponieważ za około dwa lata możemy rozważyć refinansowanie i z pewnością chcielibyśmy mieć niższe oprocentowanie niż obecnie płacimy.

[Naseweis]

Następnie polecam zakończenie finansowania forwardowego.

np.

10 lat oprocentowanie 3,25% oprocentowanie nominalne
15 lat oprocentowanie 3,70%

dodatkowo 0,02% dodatkowe oprocentowanie miesięcznie

Przykład - 10 lat = 3,25 + (24 miesiące okres karencji = 0,48%) = 3,73% oprocentowanie nominalne.

Pozdrawiam N.

[NaTwoim13]

Cześć Roztropny,

Z mojego punktu widzenia, rachunek nie jest całkowicie poprawny, udzielam założenia, że jest to ta sama bank, którą obecnie uwzględniamy jako najtańszą ofertę forwardową:

Koszt nabycia 3,25% plus 0,36% = 3,61%

Dodatkowa opłata forwardowa w wysokości 0,02% miesięcznie obowiązuje przez 18 miesięcy, ponieważ z 24 miesięcy można odliczyć 6 miesięcy bezpłatnego okresu przygotowawczego.

[Naseweis]

Cześć Noelmaxim,

Masz rację - zapomniałem odjąć te 6 miesięcy.

Pozdrowienia Naseweis