Capital Investment 4

[bauhase]

Cześć!!!
Dzisiaj szczęśliwie trafiłem na to forum i mam od razu bardzo ważne pytanie:
Mój chłopak i ja chcemy zbudować Dom i mamy już wszystko zorganizowane. Teraz czas na finansowanie. Mój chłopak prowadzi własną działalność, ja jestem zatrudniona w sektorze publicznym. W banku numer 1 zostaliśmy od razu odrzuceni ze względu na samozatrudnienie. Teraz składamy wniosek do innego banku, który również nie finansuje samozatrudnionych. Dlatego doradzono nam, żebym wspólnie z moją matką zaciągnęła finansowanie, ale moja mama ma już 78 lat i jest na emeryturze. Bank dał nam zielone światło, więc złożyliśmy wszystkie dokumenty. Dom, wraz z działką i wszystkimi kosztami ubocznymi, kosztowałby 215 000 euro. Mamy 20 000 euro własnego kapitału i prawo do kredytu Kfw w wysokości 50 000 euro. W związku z tym potrzebujemy od banku 145 000 euro.
Nasze miesięczne dochody netto wynoszą 2200 euro, a nasza historia kredytowa jest czysta. Teraz moje pytanie: czy mamy szansę na zgodę w tych okolicznościach? Bank zaproponował stopę procentową wynoszącą 4,1% na 15 lat, z miesięczną ratą w wysokości 839 euro przy spłacie 1%.
Kto może mi pomóc i powiedzieć, czy to może zadziałać? Nie mogę usiedzieć spokojnie i czekam z niecierpliwością na odpowiedzi.

[Spessartraeuber]

Jeśli po odjęciu obciążenia w wysokości 839 € oraz wszystkich regularnych wydatków od dochodu netto pozostaje wystarczająco duża kwota jako poduszka finansowa, nie ma nic przeciwko.

Czy te 2200 € to Twój jedyny dochód, a dochód Twojego partnera dochodzi dodatkowo?

Powinna zauważyć, że im więcej mogą spłacić, tym szybciej zmniejszają się długi i tym mniej płacą odsetek. Nawet różnica między spłatą w wysokości 1% a 1,5% ma duże znaczenie.

[bauhase]

Cześć spessartraeuber!
Najpierw dziękuję za szybką odpowiedź. Kwota 2200.- to dochód netto mojej mamy i mnie, który podaliśmy w banku. W tym domu zamieszkamy ja i mój chłopak, a nasze łączne dochody netto wynoszą 2800.-, co oznacza, że mamy wystarczające zabezpieczenie, ponieważ już teraz płacimy 800.- czynszu.
Nie rozumiem jednak, dlaczego banki odrzucają 50-letniego przedsiębiorcę, a akceptują starą emerytkę.
Znamy się na kwestiach spłaty kredytu, ale po 15 latach stałego oprocentowania czeka nas duża spodziewana spadek, dzięki któremu być może nawet spłacimy cały kredyt.
Czy więc myślisz, że uda się to zrealizować?
Pozdrawiam, bauhase

[Naseweis]

Cześć Bauhase,

czy możliwe, że Twój przyjaciel nie jest jeszcze samodzielny od 3 lat,
ponieważ bank wymaga od samozatrudnionych dokumentów potwierdzających dochody (deklaracja podatkowa lub bilans) z ostatnich 3 lat.

Czy średni miesięczny zysk z ostatnich 3 lat nie jest wystarczający?

Pozdrowienia, N.

[bauhase]

Cześć Ciekawostko! On prowadzi własną działalność od dziewięciu lat i wtedy przejął firmę swojego ojca (z branży ogrodniczej). Bilanse z ostatnich trzech lat były lekko spadkowe, co prawdopodobnie był powodem odmowy. Z ekonomicznego punktu widzenia sytuacja z ostatnich lat nie jest zaskoczeniem. On miałby jednak większe dochody niż moja starsza matka, która ma 79 lat - mimo że jest w dobrej formie, ale bank o tym nie wie.

[Naseweis]

On miałby jednak więcej dochodu niż moja starsza matka, która ma już 79 lat - chociaż jest w dobrym stanie, ale bank o tym nie wie.

Cześć,












Dochód nie ma znaczenia przy finansowaniu budowy,
kluczowy jest pozostały zysk.

Czyli odliczenie wszystkich podatków, kosztów reklamy itp.

Pozdrowienia N.

[NaTwoim13]

Cześć Bauhase,

Oprocentowanie jest zdecydowanie zbyt wysokie!! Jaka to jest bank?

Jakie dokładnie mają Państwo dochody i jak wysoka jest emerytura Pańskiej matki?

[bauhase]

Cześć,
to bank z reklamy z Dirk N.
Emerytura: 650.- 1550.- ode mnie.
Powiedziano nam, że oprocentowanie wynika z wysokiej wartości zastawu i 15-letniego okresu wiązania.

[Naseweis]

Witaj,
to ta sama banka z reklamy z Dirk N.
Emerytura: 650-1550 ode mnie.
Powiedziano nam, że oprocentowanie wynika z wysokiej wartości zabezpieczenia i 15-letniej umowy.

i kim jest Dirk N. ????

Muszę przyznać rację Noelmaxim. Warto poszukać kredytodawcy oferującego lepszą stopę procentową.

Pozdrowienia N.

[NaTwoim13]

To już podejrzewałem, że to jest Ing.DiBa, miałem to również napisane w mojej pierwszej, następnie zmienionej wersji

Ing.DiBa jest odporna na ból wobec rencistów i starszych kredytobiorców! Ale także inne banki finansują rencistów, biorąc pod uwagę, że tutaj chodzi o współodpowiedzialność!

[bauhase]

Cześć!!
Tak, myślałam, że inne banki również to robią, ale po tym, jak już zostaliśmy odrzuceni, byłam po prostu wdzięczna, że nas ktoś w ogóle przyjął. Stopa procentowa wydawała mi się także bardzo wysoka, ale jak już wspomniałam, powiedziano nam, że wynika ona z małego kapitału własnego i długiej stałej stopy procentowej. Gdybyśmy brali tylko na 10 lat, byłoby to 3,7%. Możemy to zrobić, gdy otrzymamy potwierdzenie - przynajmniej tak nam powiedziano.
Co dokładnie rozumiesz przez współodpowiedzialność? Czyli że moja matka jest traktowana jak rodzaj poręczyciela? Tak to rozumiem, ale nie wiem, co się stanie, gdy ona umrze. Jak już wspomniałam, jest w świetnej formie, ale ma już 79 lat, więc nikt nie wie, jak długo jeszcze będzie żyła.
Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi.