Capital Investment 4

[ADMCI4]

Witajcie.
Gdy kupowaliśmy nasz Dom sześć lat temu, bank zaproponował nam finansowanie związane z oprocentowaniem na dziesięć lat.
Za trzy lata dotrze czas, aby ponownie zająć się refinansowaniem i zbadać warunki w różnych bankach.
Kiedy podpisaliśmy wtedy umowę dotyczącą finansowania nieruchomości, nasz Dom został oczywiście wyceniony przez bank.
Czy podczas refinansowania konieczne jest ponowne określenie wartości domu i czy na tym mogą opierać się ewentualnie nowa stopa procentowa lub inne warunki? Czy można zakładać, że pierwotny bank finansujący nie będzie zbierał tych informacji na nowo i nadal będzie kontynuował finansowanie?

RisiBisi

[Naseweis]

Cześć,

to zależy od tego, czy otrzymałeś jakieś warunki od banku przy pierwszym kredycie (np. zwymagań, aby Dom został otynkowany).
Jeśli tak, bank może to skontrolować.

Pozdrowienia, N.

[Lumo]

W normalnych okolicznościach bank dokonuje ponownej wyceny obiektu. 10 lat to długi okres. Rynek prawdopodobnie uległ zmianie, może także zmienić się lokalizacja obiektu (czyli ceny zakupu i wynajmu w okolicy), a twój obiekt również może ulec zmianie (stan, dodatki, prace remontowe itp.).

Być może bank skorzysta z istniejącej dokumentacji i wykorzysta aktualne dane dotyczące cen gruntów i obiektów z waszego regionu, lub zleci całkowicie nową wycenę. Po upływie terminu na pewno dokona ponownej oceny wartości rynkowej i zastawu.

(Oczywiście, jeśli wasze pozostałe zadłużenie jest minimalne, bank może i powinien oczywiście zaoszczędzić sobie trudu związany z nową wyceną).

[Neukundenakq]

Zakładam również, że bank dokona ponownej wyceny waszego domu. Dla banku zawsze najważniejsze jest zapewnienie swojego bezpieczeństwa. Może się zdarzyć, że Dom został zburzony/zgłupiały i nie został odbudowany. W takim przypadku kwota pożyczki może być oczywiście wyższa niż wartość samej działki.

[NaTwoim13]

Cześć RisiBisi,

ich ich bezitam, że państwa Dom zostanie prawidłowo oceniony, ponieważ obecny bank zaproponuje im chyba gorszą ofertę (przedłużenie) niż najlepszy bank, z którym mogą się skontaktować. W rezultacie musieliby państwo przeprowadzić refinansowanie z innym bankiem, który określi wartość nieruchomości, aby móc znaleźć warunki.