Capital Investment 4

[ADMCI4]

Cześć,

gdy w tym roku szukamy odpowiedniego obiektu mieszkalnego do zakupu, musimy jednocześnie zapoznać się z opcjami finansowania.

Co w zasadzie nie stanowi problemu, ponieważ najważniejsze informacje na temat warunków można już znaleźć w internecie.

Jednak nadal interesuje mnie trochę to, że chciałbym wspierać lokalnych dostawców oraz mam wrażenie, że znają oni lepiej miejscowe nieruchomości i ich ceny.

Czy to może przynosić korzyści, które zrównoważą niższe stopy procentowe oferowane przez inne banki?

Dzięki & Pozdrowienia
Ilyas

[NaTwoim13]

Cześć Ilyasie,

bliskość banków nie spowoduje obniżenia warunków, decydująca jest wartość rynkowa, którą określa cena zakupu (ewentualnie plus prace renowacyjne i modernizacyjne, lub rozbudowa) lub koszty produkcji.

Niektóre banki komercyjne lub banki spółdzielcze stosują dodatkowy rabat bezpieczeństwa w wysokości 10%, co zwiększa wartość obciążenia i ma niekorzystny wpływ, ponieważ jest decydujący dla kształtowania warunków. Jeśli tego rabatu bezpieczeństwa nie ma (prawie wszystkie banki hipoteczne lub prawie wszystkie banki uwzględnione przez społeczeństwo pośredników finansowych), to wartość obciążenia jest lepsza, co przekłada się na korzystniejsze warunki.

Nie jest to jednak takie proste, ponieważ każdy bank ma inne początki i warunki.

Oferty od banku macierzystego, oferty od lokalnych banków komercyjnych oraz oferta internetowa, a następnie wybór najkorzystniejszej!

Przy okazji, większość lokalnych banków jest już do nas podłączona, czyli ich warunki są również uwzględniane w wyborze! Spośród największych banków z siecią oddziałów nie znajdują się wielkie nazwy, jedynie banki Sparda i banki PSD pojawiają się w górnej części!

Jednak jeśli bank biznesowy lub oddział banku macierzystego zamierza zdecydowanie dokonać transakcji, w pojedynczych przypadkach mogą oni zaproponować najlepsze warunki. Nawet w takich przypadkach zazwyczaj mamy odpowiedź, niezależnie od tego, czy ich transakcja musi znaleźć się w księgach lokalnych banków!

W każdym przypadku warto porównać i przeanalizować, usługi u pośredników finansowych nie są gorsze, a większość z nich ma już oddziały lub punkty doradcze na miejscu. Więc argument dotyczący usług lub biznesu osobistego jako zalety dla banków lokalnych od dawna już nie jest aktualny.