Capital Investment 4

[Sprottchen]

Cześć, natknąłem się na tę stronę w poszukiwaniu informacji na temat zakupu domu/finansowania itp. Obecnie zbieram wszystkie informacje, jakie tylko mogę zdobyć na ten temat.

Krótka wstępna historia dlaczego mnie to interesuje. Jesteśmy 2 dorosłymi, 2 dziećmi (2 i 7 lat) i obecnie mieszkamy w 3-pokojowym mieszkaniu z balkonem. Całkowity koszt z opłatami/mieszkanie to 620 euro. Ponieważ pilnie potrzebujemy dodatkowego pokoju, zaczęliśmy szukać większego mieszkania/domu szeregowego do wynajęcia.

Ponieważ koszty w obu wariantach wynoszą około 800-900 euro z wszystkim, wielu doradzało nam zainteresowanie się zakupem, ponieważ raty spłacane za wynajem dają podobną wartość.

Obecnie zarabiamy razem 2000 euro plus zasiłek rodzinny. Dochód ten jeszcze wzrośnie. Ale jest to obecnie dochód, który musimy w najgorszym przypadku brać pod uwagę.

Chcielibyśmy, jeśli w ogóle byłoby to możliwe, kupić mały Dom szeregowy. Szacujemy koszt w granicach 100 000 do 120 000 euro, wliczając koszty remontu.

Aktualnie próbujemy przeprowadzić małe burzę mózgów przed nadchodzącymi rozmowami z ewentualnymi kredytodawcami oraz zbieramy pytania, które być może nie przyjdą nam teraz do głowy.

Może ktoś wie, czy przy tej kwocie i naszych dochodach mielibyśmy w ogóle szansę na uzyskanie finansowania. Nie ma wpisów w bazie BIK, dochody są z umowy o pracę na czas określony, a stawki godzinowe mogą się jeszcze zwiększyć, ale to jest najgorszy scenariusz.

Ile kapitału własnego naprawdę trzeba mieć? Wolałbym zostawić oszczędności na koncie bankowym, aby móc pokryć ewentualne koszty konserwacji/napraw.

Być może nasz pomysł to tylko mrzonka przy naszych dochodach, jednak bardzo serdecznie byłbym wdzięczny za sugestie i wskazówki odnośnie tego, na co zwrócić uwagę.

Mamy 33 i 30 lat, mamy nadzieję, że będziemy pracować jeszcze ok. 37 lat.

Z góry dziękuję!

[NaTwoim13]

Cześć Sprottchen,

przy zapowiedzianym zapotrzebowaniu na finansowanie możliwość przedstawienia potwierdzenia finansowania nie stanowi problemu.

Kapitał własny powinien pokrywać przynajmniej koszty poboczne nabycia, co znacząco zwiększa możliwości wyboru banków oraz poprawia warunki.

[Reibold]

Cześć!
Finansowanie w wysokości 100% ceny zakupu nieruchomości oraz kosztów remontu przypisanych do nieruchomości jest zazwyczaj możliwe. Trudne i kosztowne może być jednak sfinansowanie dodatkowych kosztów, takich jak prowizja dla pośredników, opłata notarialna czy podatek od nabycia nieruchomości, a także koszty nowych mebli czy przeprowadzki.
Dlatego warto wnieść jak najwięcej własnego kapitału, aby móc pokryć te dodatkowe koszty samodzielnie. Koszty te różnią się w zależności od regionu, dlatego warto skonsultować się z ekspertem!
Twój plan nie wydaje się niemożliwy, ale może być trudny do realizacji!
Koszt finansowania wynosi od 3,5 do 5% od kwoty pożyczki, w zależności od okresu kredytowania. Dłuższy okres oznacza wyższe koszty, ale także zapewnia pewność, że oprocentowanie nie wzrośnie przez dłuższy czas. Teoretycznie oferowane są terminy spłaty kredytu do momentu całkowitej spłaty nieruchomości, ale zależy to od konkretnego pożyczkodawcy. Niektórzy oferują też jedynie 10 lat kredytowania.
Miesięczna rata od 120 000 € pożyczki wynosi więc od 350 do 500 €, do tego dochodzi oczywiście spłata kapitału. Zazwyczaj banki wymagają minimum 1% rocznie, czyli 100 € miesięcznie. Byłoby dobrze, gdybyś mógł płacić więcej miesięcznie lub przyspieszyć spłatę poprzez dodatkowe wpłaty. Te 500-600 € byłoby więc porównywalne z Twoim czynszem na zimno przed dodatkowymi kosztami.
Pamiętaj, że oprócz kosztów ogrzewania, prądu, śmieci i wody, należy również uwzględnić ubezpieczenia domu oraz ewentualne ubezpieczenie na wypadek niezdolności do pracy lub śmierć jednego z partnerów. Większość właścicieli domów nie chce rezygnować z posiadłości w takich sytuacjach.
Dodatkowo dobrze byłoby móc stworzyć rezerwę na przyszłe remonty!
Potencjalnych partnerów znajdziesz w bankach, towarzystwach budowlanych, ubezpieczeniach lub u niezależnych pośredników, którzy mogą zaoferować różne rozwiązania.
Z pozdrowieniami
Alexander Reibold
Doradca finansowy z Ingolstadt i okolic
Tel: 08431 901290

[Naseweis]

W sensie, jeśli w ogóle jest to możliwe, stawiałoby nas na małym domku szeregowym. Szacunkowo koszt, wliczając remont, wyniósłby między 100 000 a 120 000.

Cześć,











Zanim zaczniemy nawet rozmawiać o finansowaniu,
zalecam najpierw znaleźć Dom za maksymalnie 120 000 €.

Jak już zostało wspomniane, taki rodzaj finansowania powinien być możliwy.

Tylko w przypadku domu za 120 000 € zazwyczaj konieczne są wyższe kwoty na remonty.

Pozdrowienia, N.

PS: Alternatywnie możliwe byłoby także mieszkanie na własność.