- pt mar 30, 2012 7:56 am
Konkretny przypadek:
Cel = dodatkowy dochód na emeryturze, za około 3-5 lat. Aktualny wiek wnioskodawcy to 60 lat.
A) Ist:
Posiadane środki pieniężne na lokacie terminowej (prawie w całości dostępne krótkoterminowo, możliwe również częściowe wypłaty) = 90 000 euro, gwarantowane oprocentowanie 5% (uwzględniając podatek od dochodów kapitałowych). Pod względem dzisiejszej perspektywy zasadniczo bezpieczne lokowanie.
B) Opcja:
Zakup mieszkania na wynajem, cena zakupu wraz z dodatkowymi kosztami 90 000 euro. RocznY czystY czYnsZ najmu: 4 100 euro.
Koszty zarządzania itp. są już odliczone. Tak samo jak rezerwa na remonty/inwestycje w wysokości 1 200 euro rocznie.
Dodatkowe uwagi:
Mieszkanie jest dobrze i - o ile można ocenić - wynajęte długoterminowo, podwyżki czynszu prawdopodobnie nie będą możliwe w ciągu kolejnych 3-5 lat. Prace remontowe/renowacyjne nie są oczekiwane - jak zawsze zakłada się - w ciągu ~8 kolejnych lat. W sumie uwzględniona jest miesięczna rezerwa na remont w wysokości 100 euro (1 200 euro rocznie).
Nie spodziewam się wzrostu wartości nieruchomości. Biorąc pod uwagę lokalizację i ogólną sytuację na miejscu, można oczekiwać, że za 10 lat maksymalnie uzyskana cena sprzedaży będzie równa obecnej cenie.
Dochód z najmu podlega opodatkowaniu. Amortyzacja jest niewielka.
Jak inflacja wpłynie na obie opcje?
Jak już wspomniano, że obecny czynsz znajduje się na górnym limicie, więc w przyszłych latach niekoniecznie można spodziewać się jego wzrostu.
lokata terminowa ma zaletę, że nie trzeba sobie zawracać głowy lokatorami i remontami itp. Ponadto kapitał na wydatki i rozrywkę byłby dostępny w przypadku (dodatkowej) potrzeby.
Co będzie z nieruchomością za 10 lub 20 lat, zwłaszcza biorąc pod uwagę wiek wnioskodawcy?
Jeśli przy kapitale 90 000 euro po odliczeniu podatku od dochodów kapitałowych uzyskać oprocentowanie 4%, to dostępne środki wystarczyłyby na okres około 48 lat przy miesięcznym - porównywalnym - wypłaceniu (część najmu) w wysokości 350 euro.
=> Podział dostępnych środków jest również możliwy; np.: 50 000 euro na zakup nieruchomości, resztę sfinansować i 40 000 euro pozostawić na lokacie terminowej. Czy w ogóle jest to sensowne?
Inwestor o silnym nastawieniu na bezpieczeństwo!
Posiadasz własną, zamieszkałą nieruchomość opłaconą.
Czekam na sugestie, pomysły i dalsze podejścia!
Cel = dodatkowy dochód na emeryturze, za około 3-5 lat. Aktualny wiek wnioskodawcy to 60 lat.
A) Ist:
Posiadane środki pieniężne na lokacie terminowej (prawie w całości dostępne krótkoterminowo, możliwe również częściowe wypłaty) = 90 000 euro, gwarantowane oprocentowanie 5% (uwzględniając podatek od dochodów kapitałowych). Pod względem dzisiejszej perspektywy zasadniczo bezpieczne lokowanie.
B) Opcja:
Zakup mieszkania na wynajem, cena zakupu wraz z dodatkowymi kosztami 90 000 euro. RocznY czystY czYnsZ najmu: 4 100 euro.
Koszty zarządzania itp. są już odliczone. Tak samo jak rezerwa na remonty/inwestycje w wysokości 1 200 euro rocznie.
Dodatkowe uwagi:
Mieszkanie jest dobrze i - o ile można ocenić - wynajęte długoterminowo, podwyżki czynszu prawdopodobnie nie będą możliwe w ciągu kolejnych 3-5 lat. Prace remontowe/renowacyjne nie są oczekiwane - jak zawsze zakłada się - w ciągu ~8 kolejnych lat. W sumie uwzględniona jest miesięczna rezerwa na remont w wysokości 100 euro (1 200 euro rocznie).
Nie spodziewam się wzrostu wartości nieruchomości. Biorąc pod uwagę lokalizację i ogólną sytuację na miejscu, można oczekiwać, że za 10 lat maksymalnie uzyskana cena sprzedaży będzie równa obecnej cenie.
Dochód z najmu podlega opodatkowaniu. Amortyzacja jest niewielka.
Jak inflacja wpłynie na obie opcje?
Jak już wspomniano, że obecny czynsz znajduje się na górnym limicie, więc w przyszłych latach niekoniecznie można spodziewać się jego wzrostu.
lokata terminowa ma zaletę, że nie trzeba sobie zawracać głowy lokatorami i remontami itp. Ponadto kapitał na wydatki i rozrywkę byłby dostępny w przypadku (dodatkowej) potrzeby.
Co będzie z nieruchomością za 10 lub 20 lat, zwłaszcza biorąc pod uwagę wiek wnioskodawcy?
Jeśli przy kapitale 90 000 euro po odliczeniu podatku od dochodów kapitałowych uzyskać oprocentowanie 4%, to dostępne środki wystarczyłyby na okres około 48 lat przy miesięcznym - porównywalnym - wypłaceniu (część najmu) w wysokości 350 euro.
=> Podział dostępnych środków jest również możliwy; np.: 50 000 euro na zakup nieruchomości, resztę sfinansować i 40 000 euro pozostawić na lokacie terminowej. Czy w ogóle jest to sensowne?
Inwestor o silnym nastawieniu na bezpieczeństwo!
Posiadasz własną, zamieszkałą nieruchomość opłaconą.
Czekam na sugestie, pomysły i dalsze podejścia!
Wtedy depozyt terminowy przestaje mieć znaczenie, albo jest wart ułamka tego, co wcześniej. A nieruchomość może być pod wodą lub pozostać tylko działką i/lub na niej może zostać nałożona hipoteka przymusowa!:-) Jestem również raczej optymistycznie nastawiony!:-) Niemniej jednak chcę zachować zdrową krytykę. Sam uwielbiam transakcje z nieruchomościami i uważam je za solidną inwestycję. Oczywiście z różnymi wadami, takimi jak krótkoterminowa dostępność, o której wspominałeś! Stan obiektu brzmi na pewno bardzo dobrze. Czy fundusz na utrzymanie powinien być uzasadniony, powinna wiedzieć firma zarządzająca nieruchomością!:-) Podczas licytacji komorniczych trzeba czasami trochę cierpliwości, jeśli skupimy się tylko na jednym sądzie rejonowym. Bloki mieszkalne wokół nieruchomości nie są zbyt korzystne. Często obserwuje się negatywny rozwój. Na początku właściciel (jeśli sam tam nie mieszka) po prostu chce wynająć. Albo jeśli sprzedaje, to tak naprawdę jest mu obojętne kto, ważne, żeby dany ktoś miał odpowiedni kapitał. W ten sposób przez lata można obserwować gettoizację określonych obszarów. Można by na pewno rozpocząć nowy temat, czy w takich obszarach miałoby sens wprowadzenie regulacji sprzedaży i wynajmu...
- By Alex [CryptoMod]