Capital Investment 4

[ADMCI4]

Skoro kupujemy nieruchomość po raz pierwszy i nie do końca wiemy, jak to wszystko przebiega, chcemy się tutaj dowiedzieć. Posty w tym forum są często bardzo rzetelne i pomocne. Jeśli chcemy kupić mieszkanie i zaczynamy rozmowy w banku, prawdopodobnie jeszcze nie mamy wszystkich potrzebnych informacji. Jakie dokumenty musimy koniecznie zabrać do banku na pierwsze spotkanie i co ewentualnie można dostarczyć później?

[NaTwoim13]

Cześć Lulu,

na pierwsze spotkanie nie jest konieczne przynoszenie dokumentów - przynajmniej tak postępujemy - o ile mają Pani/Pan najważniejsze parametry, takie jak:

- Dochód netto
- Raty kredytu
- Kapitał własny
- Cena zakupu
- ewentualne koszty remontu i modernizacji
- Koszty nabycia nieruchomości

gotowe lub przynajmniej w głowie. Na podstawie tych danych bank/makler finansowy może oszacować, czy w zasadzie można udzielić pożyczki i przygotować pierwszą ofertę/koncepcję.

Jednak jeśli chcą Państwo od razu na pierwszym spotkaniu podjąć zobowiązujące decyzje, lub próbują tego wymusić na banku, powinni przynieść ze sobą dokumenty. Jeśli chcieliby Państwo otrzymać wykaz wymaganych dokumentów, proszę o krótką informację, chętnie je tutaj wymienię.

Każdy postępuje w tej kwestii inaczej, my radzimy sobie w naszych pierwszych rozmowach z tymi informacjami, aby poznać klienta wraz z jego celami, życzeniami i oczekiwaniami, a następnie celowo przygotować pierwszą koncepcję/ofertę. Oczywiście oprócz tego przekazujemy wiele pomocnych informacji, które klient może wykorzystać indywidualnie do stworzenia swojego planu finansowania i po spotkaniu dokładnie wie, na czym stoi, i może zdecydować, czy chce umówić się na kolejne spotkanie. Jeśli tak się stanie, zazwyczaj przechodzimy do dostosowania koncepcji, regulowania warunków i wyjaśniania wszelkich wątpliwości. Następnie klient zazwyczaj już może zorientować się, porównać i zbliżyć się do wyboru partnera. Informujemy klienta wtedy, jakie dokumenty będą wymagane do wnioskowania, potem dokumenty są sprawdzane. Następnie przygotowana i ustalona oferta jest wysyłana do wybranej banku celem zatwierdzenia.

Online postępujemy tak, że klient wypełnia samodzielne oświadczenie, w ramach którego wysyłamy ofertę. Następnie ofertę dostosowujemy, modyfikujemy i poprawiamy za pomocą e-maili i/lub telefonu, a jeśli klient już podjął decyzję, żądamy dostarczenia dokumentów do weryfikacji przez bank!

Klient może odwiedzić 15 różnych banków, ewentualnie żądać ofert również od banków hipotecznych/online lub skontaktować się z jednym z dużych maklerów finansowych, który może załatwić tę pracę za pomocą 5 przycisków, po tym jak poznał Panią/Pana - jak opisano wcześniej - osobiście lub za pomocą e-maila/telefonu.

Tak czy inaczej, Pani/Pan zbliża się do banku z własnym wolumenem, podczas gdy duże biura maklerskie generują warunki banków w zakresie setek milionów.