Capital Investment 4

[ADMCI4]

Podczas naszego ówczesnego finansowania nieruchomości ustaliliśmy z bankiem początkowy okres, na który obowiązywała stawka procentowa, wynoszący dziesięć lat. Wtedy stawki procentowe były ogromnie wysokie, ale nie mieliśmy innego wyboru i nie mogliśmy zwlekać z zakupem. Dlatego dla nas ważne jest, aby ustalony wtedy okres obowiązywania stawki procentowej rzeczywiście upłynął po dziesięciu latach, co pozwoli nam wreszcie uzyskać lepsze warunki. Czy musimy sami o to zadbać, czy też termin automatycznie wygasa po upływie czasu, a bank skontaktuje się wcześniej z nami w sprawie kolejnego finansowania?

[jeanlouis]

Okres wiązania oprocentowania wygasa po dziesięciu latach, bank zaproponuje Ci jego przedłużenie (jest to konieczne zgodnie z prawem). W tym celu zaoferuje Ci nową stopę procentową. Jeśli chce Cię zatrzymać, będzie ona nieznacznie wyższa niż obecnie obowiązująca w nowych umowach, jeśli zaś chce Cię pozbyć, będzie znacznie wyższa. Jeśli masz problemy ze spłatą w biurze informacji kredytowej (Schufa), będziesz musiał zaakceptować warunki, jeśli jednak jesteś wiarygodnym płatnikiem, możesz zapoznać się na rynku z ofertami (ok. pół roku wcześniej), ponieważ teraz możesz zmienić bank. Uzyskaj bezpłatne ustawowe informacje na temat danych o Tobie zgromadzonych przez Schufa (zajmuje to co najmniej 3 tygodnie). Jeśli nie ma w nich negatywnych informacji (np. wezwania do zapłaty, kłopoty z telefonem komórkowym, wiele kredytów itp.), możesz odwiedzić różne banki i zapytać o oferty. Jeśli masz na to odwagę, możesz to zrobić także przez internet. Ważne: w pierwszej rozmowie nie podpisujesz niczego, szczególnie zgód na weryfikację w Schufa. Różnice minimalne nie przynoszą korzyści, ponieważ związane są z koniecznymi kosztami przekazu hipotecznego i obsługi. Poproś o udzielenie wszelkich ofert z opłatami na piśmie. Jednocześnie, gdy się zastanawiasz, stopy procentowe mogą wzrosnąć lub spaść. Dopóki nie podpiszesz przedłużenia w obecnym banku, masz swobodę, ale bank ten ustanowi zmienne stopy procentowe po upływie okresu wiązania.