Capital Investment 4

[ADMCI4]

Chcielibyśmy kupić Dom i aktualnie zajmujemy się jego finansowaniem. Porównaliśmy już oferty w internecie i zauważyliśmy, że niektóre banki oferują dość korzystne stawki oprocentowania, jeśli kwota kredytu nie jest zbyt wysoka. Zastanawiamy się więc, czy nie moglibyśmy rozłożyć kredytu na kilka części, które wnioskowalibyśmy w różnych bankach. Wydaje nam się, że mimo że to może być początkowo skomplikowane, byłoby to dla nas najkorzystniejsze rozwiązanie.
Czy w ogóle jest to możliwe i na co powinniśmy zwrócić uwagę?

[2Bolitho]

Tak, zgadza się. Jednakże odsetki wzrosną, im dalej bank znajduje się na liście hipotecznej. Banki zakładają pierwszorzędne zabezpieczenie hipoteczne przy zapytaniach.

[NaTwoim13]

Cześć Marek_A,

to nie ma sensu i w wielu bankach nawet nie jest możliwe, ponieważ wiele banków nie idzie do drugiego rzędu. Każdy chce być na pierwszym miejscu, a banki hipoteczne muszą być nawet!

Rzeczywista stopa procentowa wynikająca z konstelacji dwóch banków zawsze będzie gorsza niż stopa procentowa jednego banku, gdzie ryzyko jest rozłożone na jedną sumę (oczywiście, KfW może być uwzględnione, a w pewnych konstelacjach wyłączone z wartości zastawu, patrz np. DSL Bank i Monachijski Bank hipoteczny)!

Jednak może być rozsądne zmniejszenie stopnia obciążenia zastawem na szczycie za pomocą tzw. pożyczki podrzędnej bez wpisu do księgi wieczystej. W Dolnej Saksonii robię to z pomocą Sparda MOD o nom. 3,45 % do maks. 30.000 euro.