Capital Investment 4

[ADMCI4]

W tej chwili nie wygląda na to, że w najbliższych latach będziemy mogli rozpocząć projekt budowlany. Musimy nadal oszczędzać i przedłużać umowę oszczędnościową na Dom. Mamy teraz jednak możliwość zakupu działki za dobrą cenę. Działka znajduje się dokładnie tam, gdzie później dobrze wyobrażamy sobie Dom. Czy jest korzystne zdecydować się na to teraz, czy lepiej byłoby wszystko załatwić jednocześnie? Jakie koszty mogą wyniknąć, jeśli przez kilka lat będziemy mieć tylko działkę? Pozdrowienia, Krümel

[Spessartraeuber]

Jeśli najpierw kupisz tylko działkę, masz korzyść, że płacisz podatek od nabycia nieruchomości i ewentualnie prowizję dla pośrednika tylko od wartości działki.

Jeśli nie ma wymogów, aby do czasu x rozpocząć lub zakończyć budowę.

Wady, jakie wynikają z tego to:
opłaty za drogi dojazdowe (np. gdy ulica jest remontowana)
obowiązek odśnieżania chodników
wczesne zobowiązanie się do działki.

Zalety:
niższe opłaty notarialne, podatek gruntowy i prowizje dla pośrednika
działka jest kapitałem własnym na budowę domu.

[Christiane1978]

Dołączam do poprzedniego komentarza lub wpisu. W przypadku posiadania już działki, na której planujesz zbudować Dom lub którą posiadasz w momencie finansowania, bank może uznać ją dodatkowym zabezpieczeniem. Oznacza to, że dana instytucja kredytowa mogłaby raczej udzielić kredytu i być może zaproponować lepsze warunki. Bądź ostrożny przy każdym zakupie działki, jeśli istnieje ryzyko obecności odpadów na działce (np. wyciekły zbiornik na olej, itp.). Jako właściciel będziesz odpowiedzialny za właściwe rekultywowanie lub usunięcie. A to zazwyczaj kosztuje bardzo dużo pieniędzy. Niekiedy te działki praktycznie są wręcz rzucone przez pierwotnego właściciela. Ponadto należy upewnić się, czy działka jest już podłączona do kanalizacji. Koszt podłączenia zazwyczaj wynosi kilka tysięcy euro, w zależności od lokalizacji i warunków. Należy to dokładnie przemyśleć.

[NaTwoim13]

Nie widzę tutaj, że pożyczka jest kupowana z własnych środków, jeśli tak nie jest, to raczej wada, ponieważ ogranicza to do banku, który sfinansował nieruchomość. Nikt nie wie, w jaki sposób bank będzie ustosunkowany za 2-3 lata, kiedy ma być zbudowane.

Ponadto w tym czasie - z jakichkolwiek powodów - może zniknąć źródło dochodu, wtedy na pewno nie dojdzie do budowy.

Jeśli zakup działki jest oddzielony od planowanego budynku, czyli żadne z nich nie jest kupowane od tego samego sprzedawcy, to podatek od nabycia nieruchomości będzie dotyczył tylko działki.

Jeśli warunki dochodowe są już jasne i dobre, zalecam teraz sprawdzenie, na ile jest możliwe sfinansowanie teraz - nawet bez dużej ilości kapitału własnego.

Zakup działki wcześniej w tym przypadku uznałbym za sensowny i korzystny jedynie wtedy, gdy jest to szczególna działka, którą koniecznie chce się mieć i której nie będzie można później uzyskać!

[Klaus.Gold]

Czy można wziąć kredyt na działkę bez domu, czy banki zazwyczaj tego nie udzielają? Czyli czy można mieć hipotekę na działkę i zbudować na niej Dom? Na odpowiednich stronach znalazłem informacje tylko dotyczące samej ceny działki.

[NaTwoim13]

Cześć Klaus.Gold,

Czy chciałbyś zastawić nieruchomość, która nie jest zabudowana, aby zdobyć pieniądze na zakup (działki lub domu, ponieważ nie ma budowy) i budowę innego obiektu?

[Klaus.Gold]

Chcę kupić działkę (relatywnie tanio) i następnie zaciągnąć na nią hipotekę, być może w celu zabudowania jej. Drugi krok nie jest jeszcze jasny (czyli czy i kiedy). Chciałem tylko zasięgnąć informacji, czy jest to możliwe. Zabudowa dotyczyłaby tej samej działki.