Capital Investment 4

[Onkel Werner]

Cześć wszystkim, bez wdawania się na razie w szczegóły, chciałbym raczej najpierw zadać podstawowe pytanie.
W miejscowości wakacyjnej nad Bałtykiem zaoferowano nam Dom do kupienia. Czy byłoby możliwe sfinansowanie obiektu (który miałby być przeznaczony do wynajmu na wakacje) w wysokości 140%? Czyli cena zakupu, koszty dodatkowe i remont.
Czy byłoby to czasem stratą czasu, aby w ogóle o tym myśleć?
Moim zdaniem, obiekt finansuje się sam, już od około 100 dni wynajmu... wskaźniki obłożenia w tej miejscowości są znacząco wyższe...
Czy ktoś mógłby podać mi krótką opinię, ogólną ocenę na ten temat?
Dziękuję
Wujek Werner

[ferienwohnung]

Cześć Wujku Wernerze, 140% finansowanie nieruchomości wakacyjnej jest możliwe, ale trzeba uwzględnić kilka warunków, m.in.: - własne dochody muszą być wystarczająco wysokie, aby spokojnie opłacić raty kredytu, nawet gdyby nie pojawił się żaden gość - Instytucja finansująca powinna znać lokalny rynek wynajmu i być w stanie realistycznie go ocenić. Wtedy można uwzględnić dochody z wynajmu w ramach finansowania. Mam poważne wątpliwości, czy finansowanie w wysokości 140% po osiągnięciu 100 dni wynajmu jest realne. Moje doświadczenia oraz doświadczenia innych wynajmujących dotyczące zakupu i wynajmu domu wakacyjnego lub apartamentu znajdziesz szczegółowo na stronie „erfolg-mit-ferienwohnungen.de”. Byłoby łatwiej ocenić sytuację, gdyby była znana lokalizacja miejsca wakacyjnego, jego wiek, stan i wielkość nad morzem Bałtyckim. Pozdrowienia, Apartament wakacyjny

[trudissimo]

Absolutnie bym tego nie zrobił. Jeśli ktoś sobie czegoś nie może pozwolić, powinien oszczędzać lub coś w tym rodzaju (jak mawiała moja babcia). Jeśli brakuje tylko niewielkiej części ceny zakupu, to rozumiem, że można skorzystać z finansowania, zwłaszcza jeśli jest to dobra oferta. Ale 140%?! Jeśli Twoje dochody są wystarczająco wysokie, aby szybko spłacić kredyt, to z pewnością możesz jeszcze trochę poczekać i wtedy podjąć decyzję.Pozdrowienia,Trude

[ferienwohnung]

Podstawowa zasada brzmi: im wyższy udział kapitału obcego przy zakupie nieruchomości wakacyjnej, tym trudniejsze jest osiągnięcie sukcesu w działalności wynajmu. Moim doświadczeniem jest, że w przypadku pełnego finansowania nieruchomości, kosztów dodatkowych, remontu i wyposażenia, pożądane jest osiągnięcie znacznie ponad 200 dni wynajmu w roku. Oczywiście istnieje związek z wysokością czynszu, 200 dni przy średnio 50 euro za noc nie będą wystarczające... Wyjątkiem byłoby, gdy nieruchomość faktycznie można kupić za bezcen.

Pozdrowienia
ferienwohnung

[Rene1768]

Najlepsze szanse na znalezienie stosunkowo taniego i przede wszystkim wiarygodnego kredytu będą prawdopodobnie pochodzić z niezależnego portalu konsumenckiego. Sprawdź dokładne i aktualne informacje na stronie Kredit-Darlehen-Ratgeber-Test.de. Jakiś czas temu dokonałem właściwego wyboru u obecnego zwycięzcy testów, jeśli chodzi o moje wtedy plany. Mam nadzieję, że pomogę.