Capital Investment 4

[Walbert]

Cześć,

od pewnego czasu rozważamy ewentualne zakupienie domku. Jesteśmy małżeństwem, w wieku 45/36 lat i dysponujemy miesięcznym dochodem netto w wysokości około 3100 €. Ponieważ przez wiele lat byłem zobowiązany do płacenia alimentów, niestety nie mogliśmy odkładać oszczędności - więc zakup domu musielibyśmy finansować praktycznie w 100%. Pracuję od 20 lat jako technik i mam pewne zatrudnienie, o ile można to w ogóle powiedzieć w dzisiejszych czasach.

Niestety, musimy jeszcze przez 2 lata spłacać kilka rat, łącznie wynoszących 580 €, oraz obecnie płacimy 454 € na utrzymanie 16-letniej córki.

Jak już wspomniałem, raty w wysokości 580 € znikną za 2 lata. Dzięki alimentom muszę jeszcze sprawdzić, czy moja córka skończy szkołę w tym roku, czy będzie kontynuować naukę.

Jedną z rzeczy, na jaką możemy liczyć w przyszłości (choć niechętnie się spekuluje na ten temat), jest dziedziczenie mieszkania po mojej matce (81 lat). Mieszkanie obecnie jest warte około 60.000 € - wiem to dokładnie, ponieważ w tym roku identyczne mieszkanie w domu mojej matki zostało sprzedane za tę samą cenę.

Teraz istnieją trzy możliwości:
1.) Pójść teraz do banku i poprosić o doradztwo - być może możliwe byłoby 100% finansowanie, które obejmowałoby także inne raty?
2.) Poczekać jeszcze 2 lata, aby spłacić obecnie pozostałe raty.
3.) Odrzucić ten pomysł całkowicie...

Co myślicie?

Pozdrowienia,
Hauser

[Berti75]

Cześć Walbert,
zajmuję się już od kilku miesięcy tematem zakupu/domu budowy. Moim zdaniem, macie niewielkie szanse na uzyskanie pełnego finansowania.
Wasze dochody z pewnością nie są złe, ale musicie pamiętać, że najpóźniej za 20 lat jedno z Was przestanie pracować i przestanie generować dochód. Do tego dochodzi fakt, że z około 3000 euro, które macie do dyspozycji, musisz obecnie przeznaczać 1000 euro na inne zobowiązania.
Ja i moja partnerka mamy wyższe dochody netto niż Wy i ja jeszcze dodatkowo dorabiam. Niestety, mamy też mało własnego kapitału, ale nie mamy bieżących zobowiązań. Jednak boję się rozpocząć coś takiego bez własnego kapitału.
Mój związek: Z pewnością udajcie się do banku i zobaczcie, co Wam powiedzą. Zdrowe finansowanie powinno mieć około 20% wkładu własnego.
Przy zakupie nieruchomości dojdą jeszcze opłaty notarialne i prowizja pośrednika, które również powinny wynosić kilka tysięcy euro - jeśli nie bylibyście w stanie nawet tego opłacić, będziecie potrzebować finansowania 110% albo jak się nazywają te rzeczy... ale żadne poważne bank tak nie zrobi.
Trzymam kciuki

[Walbert]

Cześć Berti,
po weekendzie pełnym głębokich przemyśleń, zasadniczo porzuciliśmy plan zakupu domu - przynajmniej tymczasowo. Najpierw chcemy spłacić raty w ciągu 2 lat. Wtedy oczywiście chcemy, aby moja matka jeszcze długo żyła. Istnieje jednak ryzyko, że ktoś w późniejszym wieku może również potrzebować opieki, a wtedy spodziewane dziedzictwo szybko by zostało wyczerpane. Lepiej poczekać, samemu jeszcze oszczędzać, aż naprawdę będziemy mieć coś konkretnego w ręku - i nie budować zamków na piasku!
Pozdrowienia, Walbert