Capital Investment 4

[Dahut]

Cześć wszystkim,

Otrzymałem kilka ofert hipotecznych na 50 000 € i zauważyłem w nich pewne nieścisłości, których nie potrafię wytłumaczyć.

Oferta 1
Stopa procentowa 2,40%
Rzeczywista roczna stopa procentowa 2,43%
Miesięczna rata 462,50
Okres kredytowania 10 lat 2 miesiące
Pozostałe zadłużenie 891,32
Całkowity koszt 57.316,32

Oferta 2
Stopa procentowa 2,54%
Rzeczywista roczna stopa procentowa 2,57%
Miesięczna rata 472,08
Okres kredytowania 10 lat 1 miesiąc
Pozostałe zadłużenie 24,48
Całkowity koszt 57.146,16

Oferta 3
Stopa procentowa 2,63%
Rzeczywista roczna stopa procentowa 2,66%
Miesięczna rata 474,32
Okres kredytowania 10 lat
Pozostałe zadłużenie 0,00
Całkowity koszt 56.917,16

Oznacza to, że przy kredycie z najwyższą stopą procentową zapłaciłem najmniej po 10 latach.
Jak to możliwe?
Mam nadzieję, że ktoś ma na to odpowiedź.

[EasyD]

Jeśli pominiemy dodatkowe spłaty: Im wyższy oprocentowanie przy finansowaniu ratalnym, tym szybciej wzrasta wskaźnik spłaty kapitału. Dlatego szybciej jest spłacone, a ogólne koszty są niższe. Zawsze pod warunkiem, że nie wpłacane są dodatkowe spłaty.

[BerndR]

To po prostu wynika z faktu, że jest to obliczenie odsetek; a tutaj zakłada się stopę oprocentowania depozytów na poziomie 0%.